公有住房转移登记办理流程的情形-法律问答|晖律网

公有住房转移登记办理流程的情形

回答于2024-04-25 阅读（2914）

律师回答

摘要：海口市国土资源局表示，经济适用住房的所有权人想要上市出售需要向市住建部门申请，并提交书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记。针对土地出让金的核算及地价标准问题，相关部门出台了相关不动产登记配套政策前，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，采用简易方法进行核算。此外，公有住房和经济适用住房不动产转移登记办理流程分为三种情形。

海口市国土资源局的有关负责人表示，经济适用住房的所有权人如果想要将其上市出售，就需要向市住建部门申请，并提交相应的书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记。土地出让金的核算及地价标准方面，为更好解决因政策调整而产生的遗留问题，在相关的不动产登记配套政策出台之前，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，采用简易方法进行核算：即按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，核算分摊土地应缴交的土地出让金。
公有住房和经济适用住房不动产转移登记办理流程分三种情形
（一）土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证（或土地分割证明书）的。申请人可凭分摊土地使用证（或土地分割证明书）向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。
（二）土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由海口市不动产登记中心在海口市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，申请人凭土地分摊告知书向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。
原土地使用权人没有出具同意分摊意见的，在办理土地分摊前，由海口市不动产登记局对拟分摊的土地进行异议征询，如无异议，再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权。
（三）土地权属不清楚。对只有房产证，没有土地登记的情形，由申请人向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理土地确权，完成土地确权后由申请人依照第（二）款的程序申请办理不动产登记。

延伸阅读

根据海口市不动产登记中心发布的公告，针对公有住房和经济适用住房不动产转移登记办理流程进行了调整。根据该公告，不动产转移登记流程包括提交申请、缴纳税费、不动产登记申请表盖章、不动产登记部门审核、不动产登记部门发证等步骤。同时，公告还明确了不动产转移登记的收费标准，即按件收取不动产登记费，每件80元。对于经济适用住房，还免收不动产登记费。不动产转移登记办理流程的调整，旨在提高不动产转移登记的效率，为市民提供更加便捷的服务。

结语：经济适用住房的所有权人想要上市出售，需向市住建部门申请，并提交书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记。针对土地出让金的核算及地价标准问题，在不动产登记配套政策出台之前，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，采用简易方法进行核算：按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，核算分摊土地应缴交的土地出让金。办理流程分为三种情形：一、土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证（或土地分割证明书）的，申请人可凭分摊土地使用证（或土地分割证明书）向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。二、土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的，申请人可持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，申请人凭土地分摊告知书向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。三、土地权属不清楚，只有房产证，没有土地登记的情形，申请人可向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理土地确权，完成土地确权后由申请人依照第（二）款的程序申请办理不动产登记。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第二十九条不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
不动产登记暂行条例：第三章登记程序第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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