不动产抵押登记是什么意思?-法律问答|晖律网

摘要：不动产抵押登记是不动产抵押必须办理登记，抵押权自登记之日设立。不动产权证可以抵押贷款，但需满足条件，包括贷款者具有合法身份和稳定工作收入，无不良信用记录，有合法有效的购房合同等。抵押贷款金额最多为房屋估值的70%，评估价值受房龄等因素影响，如中国银行规定3年以下的房屋评估价值为70%，3-5年为60%，5-10年为50%，10-15年为40%。

一、不动产抵押登记含义
不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。
二、不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还需要满足以下条件：
1、贷款者本人应具有合法的身份。
2、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。
3、应具有合法有效的购房合同。
4、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。
5、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60％。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、还需满足贷款行规定的其他条件。
三、不动产权证贷款额度
1、贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。
2、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。
3、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

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