租房书面合同的形式是什么

律师回答

租房合同须采用书面形式根据法律规定,租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同。口头订立合同一旦产生纠纷,很难证明是不是存在合同以及合同条款内容,从而很难维权。为有效维护自己的合法权益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的合同示范文本。
一、签订购房合同时应注意哪些问题?
签订购房合同时应注意以下问题:
1、签订合同时,最好一步到位直接签订购房合同,不交定金,不签订房屋认购书;
2、尽量将开发商在楼书或广告中的承诺写入购房补充协议;
3、签订合同时,还按照法律规定签订物业管理协议;
4、约定合同中的违约责任和纠纷解决方案。
根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
二、合同上一方手写备注有效吗?
合同上一方手写备注有效。合同上一方手写备注有效吗在签订的合同中,只要不违反法律规定,手写加一条条款。合同条款经双方合同确认并加盖印章或指印后有效。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的,应当书面形式。当事人同意采用书面形式的,应当采用书面形式。
三、双方达成的口头协议有法律效力吗
1、如果有证据能证明存在口头协议,口头协议具有法律效力。
2、当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同,自成立时生效。
3、但如果没有人证(两个以上无利害关系的人)和无证来证明口头协议的存在,是很难认定有口头协议的。
口头协议一旦诉至法院,主张方要提供当时发生合同约定行为的证据,这类案件由于证人证言的随意性很大,很难予以采信,这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据,双方履行口头合同时,往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

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