房屋买卖合同无效有以下情形：
1、签订合同的当事人不具备民事行为能力；
2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；
3、当事人意思表示不真实；
4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
房屋买卖合同部分无效的情形
律师回答
摘要：房屋买卖合同无效的情形包括：签订合同的当事人无民事行为能力、违反法律规定、意思不真实、存在恶意串通损害他人权益。根据《民法典》规定，民事法律行为有效需满足行为人具备民事行为能力、意思真实、不违法违背公序良俗。恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为也无效。
延伸阅读
什么情况下房屋买卖合同可能被认定为无效？
房屋买卖合同可能被认定为无效的情况有多种。首先，如果合同中的一方在签订合同时存在欺诈、威胁、误导或隐藏重要信息的行为，合同可能被认定为无效。其次，如果合同违反了相关法律法规或公序良俗，例如违反了不动产登记法规定的形式要求，合同也可能被视为无效。此外，如果合同的目的或内容违法，例如涉及非法交易、违规用途等，合同也可能被认定为无效。最后，如果合同存在重大瑕疵，导致合同无法实施或违背了合同的基本原则，如不平等条款、不合理限制等，也可能导致合同无效。总之，房屋买卖合同被认定为无效的情况需要综合考虑各种法律、道德和合同原则的因素。
房屋买卖合同可能被认定为无效的情况有多种。首先，如果合同中的一方在签订合同时存在欺诈、威胁、误导或隐藏重要信息的行为，合同可能被认定为无效。其次，如果合同违反了相关法律法规或公序良俗，例如违反了不动产登记法规定的形式要求，合同也可能被视为无效。此外，如果合同的目的或内容违法，例如涉及非法交易、违规用途等，合同也可能被认定为无效。最后，如果合同存在重大瑕疵，导致合同无法实施或违背了合同的基本原则，如不平等条款、不合理限制等，也可能导致合同无效。总之，房屋买卖合同被认定为无效的情况需要综合考虑各种法律、道德和合同原则的因素。
结语：根据《民法典》第一百四十三条的规定，房屋买卖合同可能被认定为无效的情况有多种。例如，签订合同的当事人不具备民事行为能力，合同内容违反了法律规定，当事人意思表示不真实，或存在恶意串通损害他人合法权益的行为。根据《民法典》第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为也无效。因此，在签订房屋买卖合同时，应当确保当事人具备民事行为能力，合同内容合法真实，并遵守法律规定和公序良俗，以免合同被认定为无效。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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