在二手房交易流程中,需要注意的事项包括:
在交易前,需要做以下几件事情:
1. 精心挑选可靠的房产中介公司。如果交易是通过中介公司完成的,选择一家信誉良好的中介公司是确保交易安全的前提。看中介公司的营业执照和业务范围。可选择经验丰富、诚信可靠的中介业务员办理，但在签订二手房买卖合同时必须要求经纪人到场，并核对他的经纪证号。
2、审查房屋权属状况
下家要对房屋的权属状况有所了解。看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
3、了解房屋使用情况
首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
4、实地查看房屋质量
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。是否有私自搭建违章建筑的情况，观察房屋的内部结构，检查屋内水、电、煤等设施是否完好等。
(二)交易中
1、明确中介收定性质
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。为防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
2、上下家当面谈合同
在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款。
3、签合同注意五条款
(1)权属条款。
主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
(2)房价与佣金条款。
如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。
(3)房款支付条款。
二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
(4)交房条款。
主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。
(5)违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
(三)交易后
二手房交易结束后，上下家往往为水、电、煤的费用，户口的迁移等发生纷争。要扫除这些后遗症，上下家应注意下面几个问题：
1、结清水表账单。
按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。
2、告知电表状况。
按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。
3、协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4、结清电话费。
有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
5、协助有线电视过户。
在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
6、结算维修基金。
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。
7、迁移户口。
下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
二手房交易流程中有哪些需要注意的事项
律师回答
摘要：在二手房交易流程中,需要注意的事项包括:选择可靠的房产中介公司、审查房屋权属状况、了解房屋使用情况、明确中介收定性质、上下家当面谈合同、签合同注意五条款、交易后结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户、结清电话费、协助有线电视过户、结算维修基金、迁移户口。
延伸阅读
二手房交易流程中常见问题解答
二手房交易流程中常见问题解答，主要涵盖了买卖双方在房屋交易过程中可能遇到的问题以及如何解决这些问题。以下是一些常见问题及其解答：
1. 房屋产权问题：在二手房交易中，卖方可能隐瞒房屋的产权状况，例如无产权证、共有权人不清等。针对此类问题，买方可以通过查询房屋权属证书、到相关部门进行过户登记等方式来确认房屋的产权状况。
2. 房屋交易价格问题：有时卖方会故意定价过高或过低，导致买方付出过高的价格。针对此类问题，买方可以在房屋评估价值的基础上，与卖方协商议价，或通过房产中介机构寻求帮助。
3. 房屋交易合同问题：在二手房交易中，签订的房屋买卖合同可能存在不公平或空白条款，例如合同条款过于苛刻、合同内容不明确等。针对此类问题，买方可以在签订合同前咨询专业律师，或与卖方协商修改合同条款，确保自己的权益。
4. 房屋交易过户问题：二手房交易中，过户登记是关键环节。然而，由于相关部门管理不规范、效率低下等原因，有时房屋过户过程会存在拖延、违规操作等问题。针对此类问题，买方可以查询房屋过户流程，了解相关部门的办事效率，确保过户顺利进行。
5. 房屋装修问题：二手房交易中，卖方可能会在房屋装修方面存在一些问题，例如装修材料不合格、装修工程质量低下等。针对此类问题，买方可以在购买前与卖方沟通，要求卖方整改；如果卖方拒绝整改，买方可以通过消费者协会、相关部门等渠道进行投诉。
二手房交易流程中常见问题解答，帮助买方更好地了解房屋交易过程，降低购房风险。在遇到问题时，买方应积极与卖方、相关部门沟通，寻求帮助，维护自己的权益。
二手房交易流程中常见问题解答，主要涵盖了买卖双方在房屋交易过程中可能遇到的问题以及如何解决这些问题。以下是一些常见问题及其解答：
1. 房屋产权问题：在二手房交易中，卖方可能隐瞒房屋的产权状况，例如无产权证、共有权人不清等。针对此类问题，买方可以通过查询房屋权属证书、到相关部门进行过户登记等方式来确认房屋的产权状况。
2. 房屋交易价格问题：有时卖方会故意定价过高或过低，导致买方付出过高的价格。针对此类问题，买方可以在房屋评估价值的基础上，与卖方协商议价，或通过房产中介机构寻求帮助。
3. 房屋交易合同问题：在二手房交易中，签订的房屋买卖合同可能存在不公平或空白条款，例如合同条款过于苛刻、合同内容不明确等。针对此类问题，买方可以在签订合同前咨询专业律师，或与卖方协商修改合同条款，确保自己的权益。
4. 房屋交易过户问题：二手房交易中，过户登记是关键环节。然而，由于相关部门管理不规范、效率低下等原因，有时房屋过户过程会存在拖延、违规操作等问题。针对此类问题，买方可以查询房屋过户流程，了解相关部门的办事效率，确保过户顺利进行。
5. 房屋装修问题：二手房交易中，卖方可能会在房屋装修方面存在一些问题，例如装修材料不合格、装修工程质量低下等。针对此类问题，买方可以在购买前与卖方沟通，要求卖方整改；如果卖方拒绝整改，买方可以通过消费者协会、相关部门等渠道进行投诉。
二手房交易流程中常见问题解答，帮助买方更好地了解房屋交易过程，降低购房风险。在遇到问题时，买方应积极与卖方、相关部门沟通，寻求帮助，维护自己的权益。
结语：在二手房交易流程中,需要注意的事项包括:选择可靠的房产中介公司、审查房屋权属状况、了解房屋使用情况、明确中介收定性质、上下家当面谈合同、签合同注意五条款、交易后注意结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户、结清电话费、协助有线电视过户、结算维修基金、迁移户口等。通过仔细注意这些事项,可以保障二手房交易的顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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