怎样确定夫妻的房屋产权归属-法律问答|晖律网

怎样确定夫妻的房屋产权归属

回答于2024-05-08 阅读（1327）

律师回答

摘要：夫妻的房屋产权归属问题需要根据具体情况来确定。如果房屋的首付款是由一方婚前以个人财产支付,并在银行贷款,那么该不动产登记于首付款支付方名下。根据婚后还贷方式的不同,可以分为以下几种情况:夫妻双方在婚后达成协议,同意将该不动产的共同财产用于还贷,那么贷款的产权归属于夫妻共同财产;夫妻双方未能达成协议,那么根据法律规定,该不动产的产权归属于登记在一方名下的夫妻共同财产。同时,该不动产上尚未归还的贷款应

夫妻的房屋产权归属问题,需要根据具体情况来确定。主要内容包括以下几点:

1. 如果房屋的首付款是由一方婚前以个人财产支付,并在银行贷款,那么该不动产登记于首付款支付方名下。根据婚后还贷方式的不同,可以分为以下几种情况:

2. 如果夫妻双方在婚后达成协议,同意将该不动产的共同财产用于还贷,那么贷款的产权归属于夫妻共同财产。如果夫妻双方未能达成协议,那么根据法律规定,该不动产的产权归属于登记在一方名下的夫妻共同财产。同时,该不动产上尚未归还的贷款应被视为登记一方的个人债务。
2、首付款支付方以个人财产还贷
《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
这种情况下首付款支付方以此还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
3、夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方以个人工资还贷
婚姻关系存续期间，在夫妻双方没有约定的情况下实行的是夫妻共同财产制，根据《民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金为夫妻共同财产，因此，这种情况下即便首付款支付方是用自己的工资还贷，其效果仍然是以夫妻共同财产还贷，产权说明如上。
4、夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方以个人工资还贷
夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制，这种情况下首付款支付方以其个人工资还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
二、产权登记在夫妻双方名下的情况
房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。按照我国现行的法律，房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法，是房地产取得、变更、设立的标志。所以这种情况下，无论是用个人财产还贷还是夫妻共同财产还贷，该房产都属于是夫妻共同所有。
三、产权登记在另一方名下的情况
在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利，可能让对方以“赠与”的说法反驳。

延伸阅读

结语：夫妻的房屋产权归属问题需要根据具体情况来确定。如果房屋的首付款是由一方婚前以个人财产支付,并在银行贷款,那么该不动产登记于首付款支付方名下。根据婚后还贷方式的不同,可以分为以下几种情况:如果夫妻双方在婚后达成协议,同意将该不动产的共同财产用于还贷,那么贷款的产权归属于夫妻共同财产。如果夫妻双方未能达成协议,那么根据法律规定,该不动产的产权归属于登记在一方名下的夫妻共同财产。同时,该不动产上尚未归还的贷款应被视为登记一方的个人债务。如果夫妻双方实行共同财产制,首付款支付方以个人工资还贷,那么该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。如果夫妻双方实行分别财产制,首付款支付方以其个人工资还贷,那么该房屋产权也归属于首付款支付方个人所有。在这种情况下,无论是用个人财产还贷还是夫妻共同财产还贷,该房产都属于是夫妻共同所有。如果房产证是房屋所有权的凭证,是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明,那么该房屋登记在夫妻双方名下的情况下,也属于夫妻共同所有。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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