房屋管理局能否强制进行征地？-法律问答|晖律网

房屋管理局能否强制进行征地？

回答于2024-04-11 阅读（707）

律师回答

摘要：土地征收是指国家为了公共利益需要，依法将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给予合理补偿和妥善安置的法律行为。房管局在取得合法批准手续的情况下有权征地，征地程序包括拟订征用土地方案、审查报批、方案公告、征地补偿登记、制定征地补偿、安置方案、公告并组织实施征地补偿、安置方案，最后清理土地。

一、什么是征地
土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。
二、房管局是否征地的权利
房管局在取得土地合法批准手续的情况下有权征地。
三、征地的程序
1.拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。
2.审查报批：报有批准权限的上级政府批准。
3.方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
4.征地补偿登记
被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
5.制定征地补偿、安置方案
由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。
6.公告征地补偿、安置方案并组织实施
征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。
7.清理土地
征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

延伸阅读

房管局征地政策解读
房管局征地政策解读：根据相关法律法规，房管局是具有征地权力的。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，房管局可以依法征收、征用土地，以满足城市发展和建设需要。征地政策的实施需要符合法定程序，包括征地补偿、安置等方面的保障措施。房管局在征地过程中应严格遵守法律规定，确保公平、公正、合法的征地程序。因此，房管局在合法范围内具有征地权力，但必须依法行使，并确保合理的征地补偿和安置政策的实施。

结语：征地是指国家依法将农民集体所有的土地转为国有土地，并给予合理补偿和妥善安置的法律行为。房管局在取得土地合法批准手续的情况下具有征地权力。征地程序包括拟订征用土地方案、审查报批、方案公告、征地补偿登记、制定征地补偿、安置方案、公告并组织实施、清理土地等步骤。房管局征地政策需依法行使，确保公平、公正、合法，并提供合理的征地补偿和安置措施。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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吴云秀

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