首付买房流程是什么？-法律问答|晖律网

当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
4、买卖双方完成过户并交房。
一、如何用公积金买二手房
1．买卖双方达成协议。双方（包括房屋共有人）都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。
2．贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。
3．评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。
4．银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
5．交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房屋首付款；买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
6．办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。
二、按揭贷款买房流程详解
按揭贷款买房流程：
（一）看房，确定要买的房屋。
（二）签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
（三）评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。
（四）网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
（五）审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
（六）批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
（七）过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。（八）放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
（九）物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
（十）领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
三、未还清贷款的按揭房怎么卖
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

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