商品房按揭首付有什么流程-法律问答|晖律网

商品房按揭首付有什么流程

回答于2024-05-01 阅读（2629）

律师回答

摘要：首付改写为按揭购房流程的步骤包括:借款人申请、房产评估、银行审批、签订合同、缴纳首付、进行房屋评估、办理房产登记、领取贷款证书和偿还贷款。房产过户至借款人名下,借款人领取个人购房贷款证书,并定期偿还贷款本金和利息。在申请贷款时,借款人需要提供一系列资料,如身份证、婚姻状况证明、首付款付款凭证、商品房买卖合同和抵押物证明等。银行在受理和调查后,对购房行为的真实性进行审查,审查通过后,与借款人、开发商

首付改写为按揭购房流程的步骤如下：

1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。

2、房产评估：对房产进行评估，以确定购房贷款额度。

3、银行审批：借款人向银行提交申请，银行对借款人的资信、购房资质等进行审批。

4、签订合同：审批通过后，借款人与银行签订购房合同。

5、缴纳首付：借款人按照购房合同约定，向银行缴纳首付款。

6、进行房屋评估：银行对房屋进行评估，以确定购房贷款额度。

7、办理房产登记：房产过户至借款人名下。

8、领取贷款证书：借款人领取个人购房贷款证书。

9、偿还贷款：借款人按照合同约定，定期偿还贷款本金和利息。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
(1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;
(3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
(6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
(2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;
(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
(4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
二、按揭购房还需要注意哪些问题?
(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
(二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
(三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

延伸阅读

按揭购房是很多人实现购房梦想的途径之一,但同时也需要注意相关法律规定和注意事项。根据我国《房地产管理法》和《贷款管理办法》等法律法规,按揭购房需要经过以下流程:

1. 签订购房合同:购房人与房地产开发企业签订购房合同,约定房屋面积、房价、付款方式等条款。

2. 缴纳首付款:购房人需要按照购房合同约定的比例,向房地产开发企业支付首付款。

3. 申请房贷:购房人需要到银行等金融机构申请房贷,并提供相关证明材料和购房合同等。

4. 房屋评估:房地产开发企业需要对房屋进行评估,以确定房屋价格和可贷款金额。

5. 办理房产过户手续:购房人需要与房地产开发企业或物业公司办理房产过户手续,将房屋权属转移至购房人名下。

6. 领取贷款证书:购房人需要到银行等金融机构领取贷款证书,以证明其已经完成了购房贷款手续。

在按揭购房过程中,需要注意以下事项:

1. 房屋价格不能超过购房合同约定的价格,否则可能会影响贷款金额和利率。

2. 首付款不能超过购房合同约定的比例,否则可能会影响购房贷款的审批。

3. 需要按时还款,否则可能会影响个人信用记录。

4. 房屋评估价格不能明显低于市场价格,否则可能会影响购房贷款的审批。

5. 需要了解相关法律法规和贷款政策,避免违规操作。

按揭购房是实现购房梦想的常见方式,但也需要注意相关法律规定和注意事项。购房人在购房过程中要认真阅读购房合同和贷款协议,了解相关权利和义务,以保证购房顺利和贷款安全。

结语：结语：首付改写为按揭购房流程的步骤清晰明确，购房人需要仔细了解每个步骤，确保顺利购房。同时，银行在审批贷款时也需要对借款人的资信、购房资质等进行审批，以保障银行的资金安全。在购房过程中，借款人需要提供一系列资料，包括身份证、婚姻状况证明、首付款付款凭证等，银行也会对房屋价格、借款年限等进行调查，确保购房行为真实有效。最后，借款人需要按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息，并定期向银行提供还款证明。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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