上海买房首付以及按揭买房的程序有什么？-法律问答|晖律网

上海买房首付以及按揭买房的程序有什么？

回答于2024-04-26 阅读（2660）

律师回答

摘要：本文介绍了上海房产首付的相关知识,包括首套房、二套房和三套房的最低首付以及按揭贷款的基本概念和所需条件。首套房的最低首付可以降至20%,二套房的最低首付为60%,三套房则需要根据房价情况决定是否提供贷款。办理按揭贷款需要提供一定的资料,包括身份证、户口、收入证明等,并需要到银行进行审查和办理相关手续。最后,通过银行发放贷款,借款人每月还款和还清本息后的注销登记来完成按揭买房的过程。

一、关于上海房产首付的相关知识，可将其概括为以下几点：
1. 对于首套房，购买新房且面积不超过90平方米的，最低首付可以降至20%；
2. 在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3. 对于需要贷款的三套房，贷款银行会根据房价情况决定是否提供贷款；
4. 对于其他情况，最低首付为30%。按揭买房一、
基本概念在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。
所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二、所需条件
(一)借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(二)办理按揭贷款需要提供的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(三)借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、贷款程序
1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，首付是指在购买商品房时，购房者需要支付的房屋价款的一部分。首付比例是指购房者需要支付的房屋价款与房屋总价的比率。

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，房地产开发企业应当在项目销售合同中载明首付比例。此外，《房地产管理法》第十二条规定，购房人需要支付的房价款，应当自签约之日起3日内支付给开发商。

如果购房者未能按时支付首付，开发商有权采取一系列措施，包括停止向购房者出售房屋、要求提前支付剩余房价款等。

同时，购房者也需要注意，首付比例越高，购房者的压力越大。因此，在购房时，应根据自己的经济状况和开发商的信誉度等因素，合理选择首付比例。

结语：以上就是关于上海房产首付的相关知识。对于首套房，购买新房且面积不超过90平方米的，最低首付可以降至20%；对于二套房，购买房产的最低首付为60%；对于需要贷款的三套房，贷款银行会根据房价情况决定是否提供贷款。此外，办理按揭贷款需要提供一定的资料，包括借款人所需条件和应提供的材料等。最后，借款人应到银行了解相关情况，办理相关手续，并接受银行对审查，确定贷款额度，办理借款合同，银行代办保险，办理产权抵押登记和公证，最后银行发放贷款，每月还款和还清本息后的注销登记。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

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