按揭买房退房流程是什么-法律问答|晖律网

按揭买房退房流程是什么

回答于2024-04-19 阅读（206）

律师回答

摘要：本文介绍了按揭买房退房流程的说明，包括购房合同中的退房条件、提交退房申请和签署确认书等步骤。同时，按揭和贷款买房存在区别，包括还贷方式、办理方式、风险等。最后，按揭贷款买房存在风险，包括开发商挪用贷款、楼盘烂尾、房产商违法开发等。

一、关于按揭买房退房流程的说明：

1. 首先，您需要仔细阅读与房产开发商签订的购房合同，以了解其中有关退房条件的具体说明。

2. 在您决定购买房产后，您需要按照合同中的约定支付首付款。

3. 随后，您需要向房产开发商提交退房申请，并提供相关证明材料，如购房合同、房产证等。

4. 房产开发商将审核您的退房申请，并核实您所提供的证明材料。

5. 如果审核通过，房产开发商将协助您办理退房手续，包括退还已支付的房款及手续费等。

6. 最后，您需要与房产开发商签署《房屋退房确认书》，确认退房事宜。如果有这方面的条款,购房者可以按照合同规定办理退房。如果购房者没有与开发商签订有关退房的合同约定,首先可以与房产开发商协商退房事宜。如果协商不一致,购房者可以向当地法院提起诉讼,请求法院协助解除与开发商签订的购房合同。
二、按揭和贷款买房的区别
按揭和贷款买房的区别：
1.概念不同：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。
2.还贷方式不同：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清。贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。
3.办理方式不同：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。
三、按揭贷款买房的风险有哪些
1.开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；
2.开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
3.房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；
4.开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；
5.没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
6.开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
7.银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。

延伸阅读

按揭买房退房流程及注意事项的法律分析如下：

根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，购房者在购买商品房时，可以选择按揭购房或全款购房。按揭购房的购房者，在满足一定条件下，可以申请房屋提前退房。而全款购房的购房者，在房屋交付后的一定时间内，也可以选择提前退房。

对于按揭买房的购房者，提前退房时，需要提前30天向开发商提出书面申请，并提供购房合同、银行贷款证明等证明材料。开发商在收到申请后，需审核购房者的资质，如审核通过，开发商应与购房者协商并达成一致，按照合同约定解除商品房买卖合同。此外，购房者还需按照合同约定，支付提前退房的相关费用，如违约金等。

而对于全款购房的购房者，提前退房时，同样需要提前30天向开发商提出书面申请，并提供购房合同、付款凭证等证明材料。开发商在收到申请后，需审核购房者的资质，如审核通过，开发商应与购房者协商并达成一致，按照合同约定解除商品房买卖合同。

在按揭买房提前退房过程中，购房者需注意以下事项：

1. 提前退房申请需在规定时间内提出，逾期将无法办理。
2. 申请时需提供购房合同及银行贷款证明等证明材料，如缺失或不符合规定，将无法办理提前退房。
3. 提前退房时，购房者需按照合同约定支付相关费用。
4. 开发商应在审核通过后，与购房者协商并达成一致，确保购房者的权益。

总之，在按揭买房提前退房过程中，购房者需根据合同约定，提前30天向开发商提出书面申请，并提供相关证明材料，确保购房者的权益。同时，开发商也需审核购房者的资质，并在审核通过后，与购房者协商并达成一致，以解除商品房买卖合同。

结语：购买房产需要注意的事项有很多，包括购房合同、房产证等证明材料的提交，以及退房流程等。按揭买房时，需要了解按揭和贷款买房的区别，以及按揭贷款买房的风险。在购房过程中，应该仔细阅读购房合同，并尽量了解开发商的背景和历史，同时关注楼盘的地理位置和配套设施等方面，以降低购房风险。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问按揭买房流程是什么

答

法律分析:按揭买房流程是:签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银...查看全文

问按揭买房的流程是什么?

答

在实践中，很多买房一族迫于经济压力会选择进行按揭买房。那么，按揭买房的流程是什么?按揭买房的步骤有哪些?在按揭买房时，购房者需要注意哪些环节?下面我们为您介绍按揭买房的流程是什么的内容。【按揭贷款】按揭购房八步走...查看全文

问按揭贷款买房流程是什么

答

1、看房，确定要买的房屋。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委...查看全文

问二手房按揭买房有什么流程

答

在申请房屋按揭贷款时，借款人需要经历一系列步骤。首先，借款人需要与中介机构和按揭服务公司联系，了解贷款方案并咨询相关问题。接着，借款人需要查询公积金并准备好房屋买卖合同。然后，按揭服务公司将协助借款人准备贷款资料并审核资质。之后，...查看全文

问按揭贷款买房的流程是什么

答

按揭贷款过程分为几个步骤：首先，开发商需要向贷款银行提出按揭贷款的合作意向；其次，贷款银行对开发商的开发项目、建设资质和信用等级等信息进行详细的调查，并且还要与符合条件的开发商签订一份按揭贷款合作协议。然后购房人与开发商签订《商品...查看全文

问房屋按揭流程是什么

答

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与...查看全文

问按揭买房流程怎么走

答

购买房产的流程包括选择地段、户型,看房和签订认购书,以及付款、验房、交房等环节。在签订购房合同时,需要注意合同的内容,包括认购物业、房价、付款方式、认购条件等。付款方式一般有三种:一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款。在交房时,...查看全文

问买房贷款按揭流程

答

买房贷款按揭流程如下：1.提交贷款申请前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件...查看全文

问买房按揭贷款流程

答

按揭贷款流程：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议...查看全文

问首付按揭买房流程

答

（一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;（二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;（三）购...查看全文

问按揭买房流程步骤

答

个人住房按揭贷款办理流程。1、向开放商付首付款；注意保存首付款收据。2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；如果认为符合银行的贷款条件；会通知申请人签...查看全文

问公积金按揭买房的流程是什么

答

一、公积金按揭买房的流程是什么1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人拿《抵押物审核评...查看全文

问按揭贷款买二手房流程是什么

答

按揭贷款买二手房流程：首先要看房并签订购房合同。其次到银行申请二手房贷款，在申请二手房贷款时，双方都必须到场，而且双方都必须携带所有资料。待评估机构指定的评估地点等待评估机构的批准。银行审核后，需要向卖方支付定金。然后是物业交接和...查看全文

问按揭购买的房子，退房流程是啥样的？

答

按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积...查看全文

问房贷转按揭流程是什么

答

第一步：原借款人向银行提出申请。第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时...查看全文

问二手房按揭流程是什么

答

法律分析：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产...查看全文

问按揭贷款买房需要什么流程

答

法律分析:按揭贷款买房的流程为提交贷款申请、签定贷款合同、开设账户、贷款发放。购房者需要先去银行提交贷款的申请并且提交有关的资料，比如身份证的复印件、户口本复印件，经过本人所在单位所开具的盖有公章的收入证明或者是其它可以证...查看全文

问按揭贷款买房需要什么流程

答

首先，我们需要了解个人住房按揭贷款申请条件为:（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不...查看全文

问按揭贷款买房需要什么流程？

答

律师分析：按揭贷款买房的流程为提交贷款申请、签定贷款合同、开设账户、贷款发放。购房者需要先去银行提交贷款的申请并且提交有关的资料，比如身份证的复印件、户口本复印件，经过本人所在单位所开具的盖有公章的收入证明或者是其它可以证明借款...查看全文

问按揭贷款买房需要什么流程？

答

法律分析：按揭贷款买房所需的流程是，首先向银行等贷款机构提出贷款申请，然后提交贷款申请书、个人的身份证明、证明本人具有良好的信用状况等材料，再由贷款机构审查，最后与申请人签订贷款合同，发放贷款给贷款申请人。...查看全文