“磐安县安文镇万锦华府小区收了每平方米每月2元物业费后,还强行绑定收取0.5元的能耗费。”日前,磐安县安文镇万锦华府小区有业主向本报“焦点直击”栏目反映。
12月7日上午,万锦华府业主吴女士说,以前住在别的小区,一直只要交物业费,从来没听说过要交能耗费。还有的业主表示,即使有这个费用,应该也是包含在物业费里面的。
对此,万锦华府的物业公司——上海新湖绿城物业服务有限公司磐安分公司的负责人表示,物业费是根据小区整体预算,结合磐安当地实际情况由房产公司制定的。具体收费项目在开盘前已在销售部公开告知,并在物业服务协议中有明确的物业服务收费及缴纳标准,其中能耗费就包含在协议之中。该协议也是经过备案的。
物业公司的墙上贴着“物业服务收费明码标价表”,高层的收费是2元每平方米每月,附房是1元,商业用房是3元,地下车库是60元每月每个。另外还有家政服务、水电器和家具安装维修的收费标准,但是没有能耗费的收费标准。
能耗费为什么没有上墙公示?万锦华府物业公司负责人说,做公示牌的时候,主要是考虑到能耗不属于物业服务的固定收入,属于代收代缴,后期业委会成立之后是要多退少补的,因此就没有做上去。
物业:每年会定期公布能耗费明细
物业费到底包括不包括能耗费?能耗费该如何收取呢?记者采访了相关部门和律师。
据介绍,能耗费又叫公共能耗费,物业企业在使用小区的共用设备、设施为业主进行公共服务过程中所产生的水、电、气等能源消耗,统称为“公共能耗”,由此产生的费用称为“公共能耗费”,需要由业主承担。在大部分地区,“公共能耗费”与“物业费”是两个不同的独立收费项目,只是有的小区将该费用计入物业费,所以不另收费,有些小区则单独收费。
由于每个小区的建设规模不同,共有设施设备的配备情况(装机数量及功率)不同,产生的“公共能耗费”总数不同,最终分摊到每户业主的费用也不同。因此,公共能耗费没有明文规定收费标准,收费多少与小区的具体情况有关。
