1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。
2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。
4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
买房屋一般首付是多少
律师回答
摘要：购房首付比例规定根据房屋性质和购买情况而定，一般为首套房30%，二套房50%。购买新房按比例计算首付，购买二手房需与房主商议，但不得低于规定比例。开发商为吸引购房者，可提供首付优惠，但比例不可变动。
延伸阅读
购房贷款的条件和要求
购房贷款是一种常见的方式，帮助人们实现购房梦想。但是，获得购房贷款需要满足一定的条件和要求。首先，申请人需要有稳定的收入来源，通常要求有一份固定的工作，并能提供相关的工资证明。其次，购房贷款通常要求申请人有一定的信用记录，包括良好的信用评分和无不良的信用记录。此外，申请人需要提供购房相关的文件，如购房合同、房产证等。购房贷款的条件和要求可能会因地区和银行而有所不同，因此建议在申请前咨询相关机构或银行以获取准确的信息。最后，购房贷款的额度和利率也会根据个人的情况和市场状况有所变化。
购房贷款是一种常见的方式，帮助人们实现购房梦想。但是，获得购房贷款需要满足一定的条件和要求。首先，申请人需要有稳定的收入来源，通常要求有一份固定的工作，并能提供相关的工资证明。其次，购房贷款通常要求申请人有一定的信用记录，包括良好的信用评分和无不良的信用记录。此外，申请人需要提供购房相关的文件，如购房合同、房产证等。购房贷款的条件和要求可能会因地区和银行而有所不同，因此建议在申请前咨询相关机构或银行以获取准确的信息。最后，购房贷款的额度和利率也会根据个人的情况和市场状况有所变化。
结语：购房贷款是实现购房梦想的常见方式，但申请人需要满足一定条件和要求。首付款比例根据国家规定，首套房不能低于30%，二套房不能低于50%。购买新房按比例、贷款额度计算首付，购买二手房需与房主协商，首付不低于规定比例。部分开发商为吸引客户购房，提供首付优惠。购房贷款条件和要求因地区和银行而异，建议咨询相关机构获取准确信息。额度和利率根据个人情况和市场状况有所变化。购房贷款帮助人们实现住房梦想，但需谨慎选择和合理规划。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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