能花不多的钱住上自己的房子，就算是房子小点，也没什么关系，好歹也算有个窝了，不用一直被房东赶来赶去，对所在城市的归属感也会提高。
不过，15平方米的极小户型也有一个大问题：15平方米的房子再小也是房子，如果以后再买房，可就是第二套房了。贷款难办不说，还得多付首付和利息。而绝大多数人肯定是不愿意在15平方米的小家里结婚生子，完成人生大事的。15平方米的极小户型充其量只是单身公寓，顶多是结婚前的过渡住房，最终还是要买大房子的。如果买极小户型同样要受二套房贷政策和限贷令影响，那很多人可能就会选择继续租房，将来一步到位地买房子。可见，开发极小户型的万科最大的对手不是其他，而是首先要面对的调控政策。
一、关于购房新政策
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地“去库存“主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，“对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度“；河北省当局事情呈报提出，“到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%“。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
7、贷款首付降低
①公积金贷款：首套房首付20%；二套房贷款首付20%，部分城市30%。
②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。
二、合同附件不可忽视
◇贷款风险谁来承担
交了首付却办不下来房贷的情况一般会在购房合同附件中有体现。
法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。
但如果开发商仅仅在合同附件中写必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。
◇附件里的户型图是否就是自己选中的户型
一般情况下，附件一都是我们的户型图，应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
同时还应该确认好，附件里的户型图是否就是我们自己选中的那个户型。
＆＃10026；小贴士：
＆＃9654；恋人或夫妻共同买房，在购房合同上必须同时签上双方的名字。此外，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面，作为按揭的主贷人。
＆＃9654；签购房合同的时候，尽量让家人都一起去，大家都帮忙看看合同，免得一个人手忙脚乱。
如何应对二套房政策
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国家对二套房最新政策
买第二套房国家有什么限制? 1.2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 ...查看全文
二套房购房政策
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首套房二套房契税政策
一、首套房和二套房契税新政策 (1)买房契税首套多少钱? 1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况...查看全文
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1、苏州第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。 2、居民家庭在苏州拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为5...查看全文
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