申请房屋租赁合同登记备案证明的指南-法律问答|晖律网

申请房屋租赁合同登记备案证明的指南

回答于2024-04-11 阅读（2571）

律师回答

摘要：房屋租赁合同登记备案是中介的义务，违者将面临罚款。登记备案需要提交多项材料，包括合同、证件等。目前个人之间的登记备案问题尚未解决，但经过备案登记能保护当事人的合法权益。登记备案能受法律保护，对抗第三人，证据效力大，保护出租人和承租人的权益，并享受后续好处。完善法律法规、加强监督执法工作，强制要求登记备案，可促使人们主动纳税并进行登记备案。

一、办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务所在
中介机构有代办登记备案的义务，违者将面临最高3万元的罚款。同时，在今年5月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中，也明确提到“凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案”。
二、代办房屋租赁合同登记备案证明要提交材料
1、房屋租赁合同;
2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明;
3、当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;
4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;
5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;
6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;
7、法律、法规规定的其他有关文件。
三、房屋租赁合同登记备案办理的现状
租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施，租赁合同未备案并不影响其法律效力；最高院有明确的司法解释规定，确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
就目前来说，关键的个人之间房屋租赁合同登记备案问题没有解决，谈房屋租赁税费都是空谈。因为没有多少人会主动去登记备案，更没几个人会主动去缴纳税款。
只有完善相关的法律法规，加强监督执法工作，强制性要求当事人履行登记备案手续，那些双方当事人才会有可能考虑主动纳税，然后进行登记备案。
四、办理房屋租赁合同登记备案证明的好处
因此经过备案登记能更好地保护各方当事人的合法权益，具体来说包括以下几个方面：
1、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则，因此，只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律保护，才能对抗第三人，否则就不受法律保护，也不能对抗第三人。
2、房屋租赁关系会产生一些权利，因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的，这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外，备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。
3、办理合同登记，依法纳入管理后会享受很多后续的好处，例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，起到很好的效果。

延伸阅读

结语：办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务所在，违者将面临最高3万元的罚款。同时，《上海市居住房屋租赁合同示范文本》明确要求通过房地产经纪机构订立的租赁合同应由该机构代为办理登记备案。办理登记备案需提交相关材料，包括合同、权属证明、当事人证件等。尽管租赁合同未备案不影响法律效力，但只有经过备案登记的合同才受法律保护，能对抗第三人。备案登记还能保护各方当事人的合法权益，享受后续协调处理纠纷等好处。完善法律法规、加强监督执法工作，强制要求当事人履行登记备案手续，才能促进纳税和登记备案的主动性。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

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