只有购房合同没有房产证可以买卖吗-法律问答|晖律网

只有购房合同没有房产证的房子可以交易，可能会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。
有几点需要注意的：
1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出房本。
2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出房本。
3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写名。
一、网签备案后多久下房本
交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：
1、在开发商签订购房合同；按揭的话在银行签订贷款合同。
2、等待银行放款；开发商交房。
3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。
房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
网签应该准备的资料：
卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
二、买房贷款下不来是谁违约呢
房贷办不下来的原因，主要是购房人、开发商和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致，具体来说，如下：１、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来说，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。２、开发商，即卖房人的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。３、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

只有购房合同没有房产证可以买卖吗

问买房子没有房产证只有购房合同可以吗

问买二手房没有房产证只有购房合同可以买吗

问只有购房合同没有房产证的房子可以买吗

问没有房产证只有合同的私人房子可以购买吗？

问没有房产证只有购房合同的房能买吗？

问只有购房合同没有房产证可以转让吗

问没有房产证只有购房合同可以赠与吗？

问只有购房合同没有房产证可以转让吗

问没有房产证只有购房合同可以贷款吗

问只有购房合同没有房产证可以过户吗

问没有房产证只有购房合同可以赠与吗？

问没有房产证,只有购房合同可以过户吗

问二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗

问私人房产没有房产证，只有合同，是否可以购买？

问没房产证只有购房合同可以过户吗

问只有购房合同可以卖房吗?

问没有房产证只有买卖合同有效吗

问只有房产证可以购买吗？

问只有购房合同没有房产证的房子可以公证吗

问没有房产证,只有购房合同房子可以抵押吗?

推荐律师

甘贵宾