二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗-法律问答|晖律网

二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗

回答于2024-04-30 阅读（1271）

律师回答

摘要：二手房没有房产证,有购房合同也是不能进行房屋买卖的,因为没有房产证的房子无法进行过户手续的办理。此外,购买没有房产证的二手房也不能办理抵押贷款,也无法办理过户。若购房者强行进行交易,可能会面临诸多风险,如无法办理过户、拆迁补偿、抵押贷款等问题。二手房未过户时交的税可以退,但需满足一定的条件,如已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的可退还已缴纳的契税。

二手房没有房产证,有购房合同也是不能进行房屋买卖的,因为进行房屋买卖需要到相关部门办理房产过户手续,没有房产证的房子无法进行过户手续的办理。
一、二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗
二手房没有房产证,有购房合同,不可以买卖。有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。
二、二手房没有房产证可以贷款吗
购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：
1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4.如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6.土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。
三、二手房税可以退吗
二手房未过户时交了税可以退，但是要满足一定的条件，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
办理退税流程如下：
1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税；
2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；
3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；
4.到市地税局办公室加盖公章；
5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
6.到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
7.到人民银行国库科审批；
8.人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

延伸阅读

购买二手房时,需要办理房产过户手续。根据我国《房屋登记管理办法》的规定,房产过户手续主要包括以下几个步骤:

1. 卖方将房屋权属证明交给买方,买方需要支付房屋价款。

2. 买方需要到当地房屋登记部门申请过户登记,提交相关证明材料,包括房屋权属证明、房屋买卖合同等。

3. 房屋登记部门审核通过后,发出过户登记证明,买方凭证明到相关部门办理房屋过户手续。

4. 过户完成后,买方需要到相关部门办理房屋转移登记,获得新的房屋所有权证。

5. 最后,买方需要支付过户费用,并到相关部门办理房屋权证过户手续。

在过户过程中,如果出现纠纷,可以通过法律途径解决。例如,如果买方支付的房屋价款与实际支付的价款不一致,买方可以要求卖方赔偿差价。

购买二手房需要办理的房产过户手续较为复杂,需要买方了解相关规定并积极配合办理。同时,为了保障自己的权益,建议买方在过户前咨询专业律师或相关部门,避免不必要的纠纷和损失。

结语：二手房没有房产证,有购房合同也是不能进行房屋买卖的,因为进行房屋买卖需要到相关部门办理房产过户手续,没有房产证的房子无法进行过户手续的办理。同时,购买没有房产证的二手房也不能办理抵押贷款,也无法办理过户。若购房者强行进行交易,可能会面临诸多风险,如无法办理过户、无法获得拆迁补偿、无法获得贷款等。因此,购买二手房时一定要办理房产过户手续并获取房产证,以保障自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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