一、新房维修基金和契税怎么算
新房维修基金的计算开发商是按每平方米建筑面积成本价3%—4%来缴纳，购房者按2%—3%来缴纳。
新房契税的计算要按照面积、房屋的用途来计算，对于新房的契税征收标准在3%-5%的范围中，如果是首套房且面积是在90平米以下的，税率按1%收取，超出90平米的则按1.5%来收取。
二、房屋维修金的启用
房屋维修金的启用需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
三、建筑物维修基金的使用范围包括哪些
建筑物维修基金的的使用范围包括如下几项：
1.主要包括小区公共部位和共用设施、设备。公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
2.物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
维修基金收费标准和契税
律师回答
摘要：新房维修基金按建筑面积成本的3%-4%缴纳，购房者按2%-3%缴纳。新房契税按面积和用途计算，税率在3%-5%范围内，首套房面积在90平米以下按1%收取，超出90平米按1.5%收取。房屋维修金的启用需得到三分之二以上业主的讨论通过，并获得相关部门备案和审核。建筑物维修基金可用于小区公共部位、共用设施、设备的维修和更新，物业服务企业需提出使用方案并预算费用和支出范围。
延伸阅读
结语：维修基金和契税的计算方式对于购房者和开发商来说都有一定的规定，具体按照建筑面积和房屋用途进行计算。对于房屋维修金的启用，需要遵循双2/3特别多数原则，并经过相关部门的备案和审核。建筑物维修基金的使用范围涵盖小区公共部位和共用设施、设备等多个方面。物业服务企业应提出详细的维修基金使用方案，确保维修和更新工作的顺利进行。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。
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