签署购房合同的步骤顺序-法律问答|晖律网

签署购房合同的步骤顺序

回答于2024-04-22 阅读（815）

律师回答

摘要：购买房屋先签预售合同再签正式合同，商品房预售需满足一定条件。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需与购房者签订预售合同，并办理登记备案手续。预售合同登记备案可委托代理人办理。购房者需在交付使用后90日内办理权属登记手续，开发商须协助并提供必要证明文件。商品房预售条件包括开发资质、土地使用权、规划许可证、资金投入、预售登记、法律规定等。购房者需注意开发商遵守规定，避免损失。

一、买房是先签预售合同再签正式合同吗
开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
二、商品房预售条件有哪些
(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件。

延伸阅读

结语：购房需先签预售合同再签正式合同，开发商应办理预售合同登记备案手续。预售合同登记备案可委托代理人办理，交付使用后90日内需办理权属登记。开发企业未能按时提供权属证书，除特殊约定外，应承担违约责任。商品房预售条件包括开发资质、土地使用权、规划许可证、资金投入、预售登记等。违反规划自建并预售的开发商将损害购房者利益。其他条件依法规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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