根据房屋转让协议书，满足以下条件的协议具有法律效力：
1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
一、房屋转让协议书格式
房屋转让协议其实就是房屋买卖合同，在转让时就需要签订这样的合同，它的格式中最重要的就是协议内容，主要包括：
1、当事人的名称或姓名、住所；
2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋；
3、价款：价款是合同中最重要的条款；
4、交付方式；
5、履行期限、地点、方式；
6、合同生效条款；
7、违约责任。
二、哪些房屋转让协议书属于无效合同
1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
如何确保房屋转让协议书有效？
律师回答
摘要：本文介绍了房屋转让协议书的法律效力条件以及哪些情况下该协议书为无效合同。根据房屋转让协议书，协议需要满足当事人的资格真实、标的价格真实且不违反法律法规和社会公共利益的条件。在房屋转让协议书的格式中，最重要的就是协议内容，包括当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、交付方式、履行期限、地点、方式以及合同生效条款和违约责任等条款。如果房屋买卖双方未办理登记过户手续或出卖主体有问题,该协议书将无效。
延伸阅读
结语：满足以上三个条件的房屋转让协议具有法律效力。房屋转让协议是房屋买卖合同，协议内容主要包括当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、交付方式、履行期限、地点、方式、合同生效条款和违约责任。在签订协议时，需要注意房产、地产分别转让时合同无效，未办理登记过户手续或产权主体有问题时合同无效。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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