住房公积金贷款额度计算公式是怎样的-法律问答|晖律网

住房公积金贷款额度计算公式是怎样的

回答于2024-05-02 阅读（2878）

律师回答

摘要：本文介绍了住房公积金贷款额度计算公式和流程,以及贷款对象的资格要求。根据公式,可贷额度等于住房公积金月缴存额乘以12乘以未来可缴存年限再加上住房公积金个人账户余额,最后再乘以2。未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。贷款流程包括咨询、审批、签约、抵押和发放贷款等步骤。贷款对象需要按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上,在购买自住住房时才能申请公积金贷款或组合贷款。

根据住房公积金贷款额度计算公式，可贷额度等于住房公积金月缴存额乘以12乘以未来可缴存年限再加上住房公积金个人账户余额，最后再乘以2。
(2)未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
住房公积金贷款年限
1、一手房：最长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
2、二手房：最长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
住房公积金贷款流程
1、咨询和领表：借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场凭购房合同领取贷款申请表。
2、审批和签约：申请资料送至省直公积金中心营业大厅，贷款审批后，借款人办理合同签署手续。
3、办理抵押：抵押人协同开发商前往房地局办理抵押见证。
4、发放贷款：所贷款项由受托银行直接划到售房单位，借款人或开发商专管员凭本人身份证到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书和委托贷款凭证客户联。
住房公积金贷款对象
按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

延伸阅读

住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工及其配偶在购买、租赁自住住房时，向住房公积金管理中心申请贷款，用于支付房屋价款或者租金的一种贷款方式。

申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力或者限制民事行为能力的自然人；
2. 申请贷款的房屋为本人或配偶的共有财产，且具有完全产权；
3. 申请人具有稳定的职业和收入来源，具有偿还贷款本息的能力；
4. 申请贷款的金额、期限和利率等符合住房公积金管理中心的规定。

申请住房公积金贷款的程序包括：

1. 准备材料：申请人需要准备本人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、资产证明等材料；
2. 在住房公积金管理中心办理贷款申请手续，并提交相关材料；
3. 住房公积金管理中心对申请人进行审核，认定其具有贷款资格；
4. 签订贷款合同，并按照合同约定的期限、利率和还款方式等，按月偿还贷款本息。

住房公积金贷款的利率按照住房公积金管理中心的规定执行，一般情况下，住房公积金贷款利率较低，可以减轻借款人的经济负担。

需要注意的是，住房公积金贷款有一定的申请限制和额度限制，具体限制可咨询当地住房公积金管理中心。同时，申请人应按照合同约定的期限和利率等，按时偿还贷款本息，以避免逾期产生不必要的费用。

结语：根据住房公积金贷款额度计算公式，可贷额度等于住房公积金月缴存额乘以12乘以未来可缴存年限再加上住房公积金个人账户余额，最后再乘以2。未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。住房公积金贷款年限和流程,以及贷款对象需满足的条件。若您符合条件，可前往省直公积金中心营业大厅办理公积金贷款业务。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第三章缴存第二十二条住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

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王喜龙

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