法律分析：一、房产增值税怎么算
(一)个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)
(二)签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税:①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷(税率)】乘以税率;
附加税=增值税乘以税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税：
1、征收营业税时：营业税=100万乘以5%=50000元，附加税=50000乘以(7%3%2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后：增值税=100万÷(15%)乘以5%=47619元，附加税=47619乘以(7%3%2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：
1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(111%)乘以11%进项税为所取得的进项税税额本期合计
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额乘以12%
3、预交企业所得税：销售额乘以3%(各地标准有区别)
4、预交土地增值税：销售额乘以2%(各地标准有区别)
(一)什么是增值税：
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
(二)一般情况：
增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。
特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。
法律依据：《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
