二手房过户的步骤及需要准备的资料和注意事项-法律问答|晖律网

二手房过户的步骤及需要准备的资料和注意事项

回答于2024-05-05 阅读（1287）

律师回答

摘要：二手房过户手续流程与税费：遗嘱或法定继承过户需办理户籍注销和房产证过户，提供相关证明文件并支付税费。二手房转让需在房管机构审核资料，交纳税费，签订转让合同。了解过户手续和税费对避免超支或违法行为至关重要。

一、二手房继承过户手续流程
所谓的继承可以分为两种，一种是遗嘱继承过户，另一种则是法定继承过户。其继承过户手续首先是需要到被继承人的所在地派出所将其户籍注销，并且办理相关的死亡证明，需要是纸质的一份说明;然后在办理房产证的过户手续则到相应的市公证处进行继承权的公证，这时所需要提供的资料就是被继承人的死亡证明以及相关房屋的产权证明，能够证明与被继承人关系的证明文件，以及要继承人的身份证件等，在办理过户进要登记相关的文件，并支付一定的税收与相关的费用。
二、二手房转让过户手续
在彼此双方进行交易时，申请的过户资料首先需要在当地的房地产交易管理机构进行受理审核，审核包括所提供的资料是否合法而有效，并且房产权是否清楚与属于转让的范围，当所有的资料都符合要求时，当事人除了要交纳一定的税费之外，提供了相应的资料之后，最后进行权属的转让签订合同，即完成了二手房过户手续。
对于二手房过户手续中，除了需要提供彼此双方的资料之外，最为关键的还是要了解在二手房过户过程中，彼此双方都应当交纳哪些税费，过户过程中双方都需要交纳各自的费用，而不单单只是受买方进行交纳。
因此，了解清楚的不仅仅手续流程，更重要的是相关的税费，否则最后过户过程中所产生的各种费用将会超出之前所预算的，、将会导致比买新房的税费都会增加，反之，如果少交税，将会导致成为偷税漏税的行为一，这是属于一种犯法的行为，是法律所不允许的。

延伸阅读

二手房交易流程及关键要点
二手房交易流程包括以下几个关键步骤：1.签订买卖合同；2.办理房屋产权过户手续；3.缴纳税费；4.办理贷款或解除贷款；5.办理交房手续；6.办理公证手续；7.办理物业过户手续；8.办理水电燃气过户手续；9.办理税务过户手续；10.办理居民户口迁移手续。在整个过程中，需要准备的资料包括：身份证、购房合同、房屋产权证、购房款凭证、税费缴纳证明、贷款合同、交房验收单、公证书、物业证明、水电燃气费缴纳证明、税务登记证明、户口迁移证明等。在办理过程中需注意：合同条款明确、资料真实完整、交易款项安全、手续及时办理、遵守相关法律法规等。以上是二手房交易流程及关键要点的详细介绍。

结语：通过以上所述，我们可以看出，无论是二手房继承过户还是二手房转让过户，都需要遵循一定的手续流程和缴纳相关的税费。在办理过程中，双方需提供合法有效的资料，并确保交易款项的安全。此外，了解清楚相关税费是非常重要的，以避免超出预算或违法行为的发生。在整个过户过程中，我们还需注意合同条款明确、资料真实完整，并遵守相关法律法规。希望以上信息能对您有所帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问过户房产证需要准备的资料及注意事项

答

房产过户需要提交身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房屋产权证等文件，并填写相应的表格，签署存量合同，缴纳相关税费。一旦完成缴纳税费，就可以凭借过户回执领取新的房屋产权证。对于房主去世的情况，需要先到派出所注销户籍，办理死亡证明，再到...查看全文

问私人二手房过户的步骤与注意事项

答

对于办理二手房过户手续的注意事项，包括核实房屋所有权、了解房屋价款支付方式以降低风险、确认其他费用缴纳情况和落实过户手续等。购房者应认真对待这些问题，并根据自身情况进行考量。...查看全文

问二手房过户手续的过程及所需资料和注意事项有哪些

答

本文介绍了二手房继承过户手续流程和二手房转让过户手续流程。二手房继承过户手续流程包括遗嘱继承过户和法定继承过户，需要到被继承人所在地派出所注销户籍并办理死亡证明，到市公证处进行继承权公证，再到相关部门办理过户手续并登记文件并支付相...查看全文

问二手房过户所需资料及注意事项有哪些？

答

了解买二手房过户的时间办理及购房流程，包括查询房源、实地看房、签订合同、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出和房屋交验等步骤。...查看全文

问过户二手房需要注意的事项

答

二手房买卖过户需要准备必要证件和文件，进行备案网签、核税缴税，最后领取新证确认过户信息，确保交易顺利进行。需仔细准备和办理相关手续，确保房屋交易安全顺利。...查看全文

问房屋过户的步骤及注意事项是什么？

答

本文讲述了离婚后按揭房过户的流程和注意事项。未取得房产证的按揭房无法办理过户，因此需要先办理离婚房产析产。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。接着，需要到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的流程包括到交易中心办理转绘，到...查看全文

问离婚后房产过户的步骤及注意事项

答

离婚后房产过户需要办理手续，包括共同申请登记、办理析产登记等步骤。离婚房产过户的流程简单，按照夫妻双方协议和相关证件到房产局办理即可。准备好相关资料后，需办理公证、转绘、免征契税申请等手续，并缴交登记费取证。根据国家税务总局规定，...查看全文

问二手房贷款申请步骤及注意事项

答

买二手房办理贷款流程及时间：1）递交材料，申请贷款；2）银行评估房源，约3-5个工作日；3）银行审批，办理房屋产权过户，约8-10天；4）办理房产抵押登记、保险手续，约34-35天；5）银行放贷，买方按期偿还本期。房贷是购房者向银...查看全文

问二手房过户时需要注意的事项

答

购买二手房时需注意保修期、面积误差、地平检测和验房问题。了解房屋保修期限，对于维修责任有所了解。自行测绘房屋面积以确认准确性，超出误差可退房或降价。进行地平检测以确保房屋水平。请专业验房师进行验房，出具验房报告，协商解决问题。验房...查看全文

问离婚房产过户的具体步骤及注意事项

答

离婚后房产过户的程序和材料要求，包括准备离婚判决书、房产证、身份证明等材料，然后前往房管部门办理过户手续，包括转图、申请免征契税、办理财产分析登记等。...查看全文

问死者房产过户的具体步骤及注意事项

答

关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要以下材料：1、派出所开具的死者的死亡证明或医院出具的医学死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、...查看全文

问二手房屋买卖的准备事项及注意事项

答

二手房买卖需准备相关材料，卖方提供产权证、购房发票、合同等，买方提供身份证、户口本、买卖合同等。买二手房需注意产权真实性、共有财产需共有人同意、债权债务纠纷、抵押情况、是否允许出售等。还需考察房屋质量、地段、环境、物业管理等。建议...查看全文

问二手房转移登记的步骤及关键注意事项

答

二手房房产过户流程：调查产权、签订合同、评估房产、办理按揭、注销他项权证、递交买卖合同、缴纳税费、办理国土证、办理房产证。整个过程需1.5-2个月。如果卖方全额支付房款，可跳过第三、四步。...查看全文

问过户所需资料及注意事项

答

本文介绍了房地产市场管理处要求房屋所有权过户所需提供的资料以及买卖二手房办理过户手续的注意事项。其中包括：1、房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主身份证、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书；2、买卖...查看全文

问二手房转让所需资料及注意事项

答

一、二手房转让流程：买卖双方沟通、签订合同，申请审查、办理过户手续、缴纳税费，最终完成房屋买卖合同履行。二、买二手房注意事项：确保房屋手续齐全、产权明晰，确认房屋是否在租。...查看全文

问需要准备的材料和步骤

答

合同纠纷诉讼流程：约定管辖法院，搜集证据备齐材料，立案诉讼服务大厅立案，法院决定立案后领立案通知书，调解或开庭，法院作出判决并送达，不服可上诉。...查看全文

问申请户口的步骤及注意事项

答

孩子上户口需要父母带齐相关证明材料，在孩子出生一个月内到当地派出所办理入户手续。非婚生育的孩子需提供法院判定归父亲抚养的证明。根据《中华人民共和国户口登记条例》，婴儿出生后一个月以内，可由户主、亲属、抚养人或邻居向户口登记机关申报...查看全文

问过户夫妻共同房产的步骤和注意事项

答

夫妻共同房产过户需交契税、营业税、个人所得税、交易费和测绘费。过户所需材料有申请书、身份证明、房产证、权属来源证明和利害关系说明。房产过户需双方到场，申请时需要代理人提供公证委托手续。...查看全文

问二手房过户的准备事项

答

二手房过户所需材料包括：双方身份证、契税完税证明、已婚买方需提供夫妻身份证和结婚证、房产证，若为继承房产，还需提供原房产证复印件和继承公证书等。...查看全文

问收房有哪些步骤和需要注意的事项

答

法律解析： 1、业主与开发商办理交房手续时，双方应检查和核实个人信息材料，确保无误后才能签订相关合同； 2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。 3、在收房通知书寄出30天内，购房者在约定时间到指定...查看全文

于子强

北京市-北京市-海淀区

认证律师刑事辩护、刑事辩护

已服务152人次

热门法律问题

1过户房产证需要准备的资料及注意事项

2私人二手房过户的步骤与注意事项

3二手房过户手续的过程及所需资料和注意事项有哪些