二手房贷款申请步骤及注意事项

律师回答
摘要:买二手房办理贷款流程及时间:1)递交材料,申请贷款;2)银行评估房源,约3-5个工作日;3)银行审批,办理房屋产权过户,约8-10天;4)办理房产抵押登记、保险手续,约34-35天;5)银行放贷,买方按期偿还本期。房贷是购房者向银行申请抵押贷款,提供合法文件,经审查合格后发放贷款。
一、买二手房怎么办理贷款
1、第1日,递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日,银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、总结流程:
与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
二、房贷
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
延伸阅读
结语:买二手房办理贷款的流程相对繁琐,但仍然可行。首先,买卖双方需准备相关材料并前往银行递交申请。银行会对材料进行初步评估,并安排房地产评估机构进行房源评估。经过银行审批后,买方需等待20个工作日左右领取房产证。随后,买方办理房产抵押登记和保险手续,并与银行签约。最后,银行放款至卖方账户,买方按合同约定偿还贷款。整个流程大约需要34至35天。房贷是购房者向银行申请的一种贷款方式,需提供相关证明文件并办理抵押登记和公证手续。银行会在合同规定的期限内将贷款划入售房单位的账户。请注意,房贷利率可能会根据市场情况有所浮动。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。

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