农村房产证申请的具体步骤及注意事项

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摘要:《房屋登记办法》规定了集体土地上房屋所有权证办理的要件和流程。办理初始登记需要提供申请书、身份证明、土地使用权证明、城乡规划证明、测绘报告等材料。办理转移登记需要提供申请书、身份证明、房屋所有权证书、土地使用权证明、转移证明等材料。办理机关为房屋所在地的登记管理机关。办理过程包括受理、审核、登记簿记载和发放所有权证书。注意事项包括必须公告初始登记和要求受让人为农村集体经济组织成员。
一、依据《房屋登记办法》,集体土地上的房屋办理所有权证要件
1、办理初始登记的要件:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2、办理转移登记的要件:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;
宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、办理机关
房屋所在地的房屋登记管理机关,可能是县房产局或者城建局之类的,各地不一。
三、办理过程
依申请人的申请,然后登记机关受理--审核--记载于登记簿--发房屋所有权证。
四、注意事项
1、办理集体土地上的房屋所有权初始登记时,必须需要公告。登记机关应当在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以初始登记。
2、集体土地上房屋的转移登记,除法律、法规另有规定外,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,登记机关将不予受理。
延伸阅读
结语:依据《房屋登记办法》,办理集体土地上房屋所有权证需要提交相关要件,包括登记申请书、身份证明、土地使用权证明、符合规划要求的证明、测绘报告或平面图等。对于初始登记,还需提供农村集体经济组织成员证明;对于转移登记,还需提供所有权转移证明和集体经济组织同意证明。办理机关为房屋所在地的登记管理机关。办理过程包括受理、审核、登记簿记录和发放所有权证。注意事项包括公告要求和受让人需属于集体经济组织成员。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
不动产登记暂行条例:第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国公证法(2017修正):第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

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