一、买房时付定金合法吗
买房收取定金是合法的。民法典规定了，房屋买卖合同双方当事人协商一致，可以订立定金合同。定金数额多少，可以由买卖双方协商约定，但是不能超过法律规定的房屋买卖合同标的额的百分之二十这个上限。
否则，超过的部分会被法律认定为无效。买房收取定金，是为了将来房屋买卖合同能够顺利签订，在房价上涨飞速的背景下，买房交定金对买方更为有利，因为卖方很可能出于各种原因反悔不想卖房了。而这时候，买方就可以主张卖方双倍返还定金，除此之外，还可以向法院主张对方赔偿房屋的溢价款。
二、买房定金纠纷怎么处理
买房定金合同纠纷处理方式：
1.房屋买卖双方发生纠纷后先进行协商；
2.协商不成可以找基层组织进行调解；
3.当事人对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、买房定金协议不是本人签字有效吗
购房定金协议不是本人所签是否有效，要看签字的人是否有代理权：
1.如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同；
2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
买房时付定金合法吗
律师回答
摘要：买房时付定金是合法的，但定金金额不能超过房屋买卖合同标的额的百分之二十。买房定金纠纷可通过协商、调解或起诉法院解决。购房定金协议是否有效取决于签字人是否有代理权。
延伸阅读
结语：买房时付定金合法，但定金数额不得超过房屋买卖合同标的额的百分之二十。买房定金纠纷可先协商解决，如无法达成一致，可寻求基层组织调解或向法院起诉。根据民法典，违约方需承担违约责任或侵权责任，受损害方可要求赔偿损失。购房定金协议有效性取决于签字人是否有代理权，无代理权或超越代理权的行为对被代理人不发生效力。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买房时付了定金，合同未签定金能退吗？
购房者支付了买房的定金，但最终没有履行合同，因此定金无法退还。然而，如果购房者在按照合同约定履行了购房义务，但由于特殊原因（如不可抗力等），无法签署正式的生意合同，那么定金是可以退还的。另外，如果卖方违约导致购房者无法签署合同，那...查看全文
买二手房时支付5万定金合理吗？
买二手房定金是根据主合同的标的额决定的，在一般情况下不得超过主合同标的额的20%，所以5万的评价标准需要看是否超过房屋的总价值20%，如果超过就算多。 买二手房交了定金没有合同怎么办 买二手房定金合同不见了，可以与对方进行协商，再...查看全文
买房付定金能退房吗
买房付完首付可以退房的情形有：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。...查看全文
付定金不买房要付违约金吗
法律解析： 不用。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以择一选择适用违约金或者定金条款。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款...查看全文
付定金不买房要付违约金吗
法律分析:不用。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以择一选择适用违约金或者定金条款。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适...查看全文
买房时付定金是否影响合同签订？
买房交定金退不退取决于协议，无明确说明一般可退。开发商无法满足法定条件，定金无效。无论是否签合同，开发商应无条件退还定金。开发商故意隐瞒或提供虚假信息，需退定金并赔偿买方损失。...查看全文
买房付定金没签合同能退吗
买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下：1、如果没有明确说明，一般可以退款；2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效；3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发...查看全文
买房付定金没签合同有效吗
法律解析： 买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效。根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条...查看全文
买房付定金没签合同有效吗？
律师分析： 买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效。根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条...查看全文
买车付定金的时候有合同的吗
一般情况下，签订书面合同并约定定金数额、交付期限和方式等条款，才算成立合同。双方签字或盖章后，合同正式生效。...查看全文
买车付定金的时候有合同的吗？
律师分析： 一般情况下，是有合同的。在实际操作过程中，应当签订书面合同，并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
买房时，押金是预付款吗
购房首付是什么类型的付款？ 购房首付是指在购房过程中，购房者需要支付的定金或首付款。与预付款和首付不同，首付是一种支付手段，存款是一种法律概念。在购房过程中，购房者需要支付一定金额的定金或首付款作为购房的担保，一旦购房者违约，开...查看全文
买房时付定金要注意什么
买房时付定金要注意些什么？如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。如果定购书上写着“购房者应在该定购书签订之日起×日内到开发商处签定购房合同，逾期定金不退”，则购房者要...查看全文
购买房产时如何交付定金？
购房交付定金需要注意的事项及避免定金纠纷的建议。购房者应了解定金与订金的区别，要求中介提供相关委托协议和收据，并签订书面中介协议。此外，不签认购协议书，将定金写成其他形式可退款。购房者应在确认信息后交付定金，如发生纠纷应咨询专业律...查看全文
购买房产时如何支付定金？
租房合同主旨：合同规定了支付房租和押金的事项，可协商；签合同时可收取一定数额的押金；合同注明租金交付日期和方式；合同约定是否可转租及提前终止合约。...查看全文
买二手房要付定金吗?
根据《民法典》第五百八十六条规定，买二手房是否付定金是由买卖双方自行协商确定的，可以付也可以不付。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。...查看全文
买二手房要付定金吗
买卖二手房的定金数额由买卖双方自行协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或者收受定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的...查看全文
买房定金不退合法吗？
法律解析： 在交纳购房定金之后，如果当事人不需要购房了，而开发商还没有进行定金退还的话，那么其行为是不合法的，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的...查看全文
买房定金不退合法吗？
法律分析： 买房定金不退是否合法需要根据具体情况决定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，如果收受定金的一方不履行合同，没有双倍返还定金是违法的，如果给付定金方违约不返还定金是合法的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
买房定金不退合法吗？
律师分析： 在交纳购房定金之后，如果当事人不需要购房了，而开发商还没有进行定金退还的话，那么其行为是不合法的，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的...查看全文
推荐律师
丁伟
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务97人次
热门法律问题
