怎么转让不动产权证-法律问答|晖律网

怎么转让不动产权证

回答于2024-04-07 阅读（1182）

律师回答

摘要：在进行不动产过户时，需要仔细了解相关法律法规并按照规定程序完成产权变更和交易。在办理变更手续时，需要提前准备好身份证、户口本等相关证明，并了解不动产证书过户的具体规定，以避免纠纷的发生。不动产过户的办理程序包括测绘、评估、缴纳契税和营业税等步骤，而不动产证与房产证在内容和特点上有所不同，不动产证新增了不动产单元号和镭射标签等元素。

在进行不动产过户时，请务必仔细了解相关法律法规，并按照规定程序，依法完成产权变更和交易。在办理变更手续时，提前准备好身份证、户口本等相关证明，以便顺利完成相关手续的办理。不动产是个人一项重要的资产，在处理相关内容时一定要谨慎对待，了解不动产权证书怎么过户的具体规定，避免纠纷的发生。
怎么过户的办理程序，如下所述：
（一）双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图
（二）双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费
（三）双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）
（四）双方带着项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证
二、房产证与不动产证区别
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况
三、不动产权证特点
封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书
内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章
增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一身份证号码，附图页有金属线，并且更全面。

延伸阅读

不动产权证是房屋所有权证明的一种形式，具有以下特点：首先，不动产权证是由政府房地产管理部门发放的，具有强制性和法律效力；其次，不动产权证上登记的房屋信息具有唯一性和不可替代性，任何单位和个人都不得擅自更改；第三，不动产权证上的房屋权属人是明确的，不存在权属纠纷；最后，不动产权证上的房屋用途是单一的，不能用于商业或其他非居住用途。总之，不动产权证具有权威性、唯一性、明确性和单一性等特点，是保障房屋所有权的重要证明文件。

结语：在进行不动产过户时，请务必仔细了解相关法律法规，并按照规定程序，依法完成产权变更和交易。在办理变更手续时，提前准备好身份证、户口本等相关证明，以便顺利完成相关手续的办理。不动产是个人一项重要的资产，在处理相关内容时一定要谨慎对待，了解不动产权证书怎么过户的具体规定，避免纠纷的发生。如按照上述程序办理，可确保不动产过户的顺利进行。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

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