法律分析:
物业管理费包括楼道清洁，一并包括公共物业及配套设施的维护保养费、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出、物业财产保险、公共区域植花种草及其养护费用、更新储备金等。
法律依据:《《物业服务收费管理办法》》第十一条_x000D_
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。_x000D_
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。_x000D_
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:_x000D_
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；_x000D_
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；_x000D_
3.物业管理区域清洁卫生费用；_x000D_
4.物业管理区域绿化养护费用；_x000D_
5.物业管理区域秩序维护费用；_x000D_
6.办公费用；_x000D_
7.物业管理企业固定资产折旧；_x000D_
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；_x000D_
9.经业主同意的其他费用。_x000D_
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
