婚姻财产和婚前房产的增值如何分配？-法律问答|晖律网

婚姻财产和婚前房产的增值如何分配？

回答于2024-04-14 阅读（2147）

律师回答

摘要：离婚案件中，婚前个人房产婚后增值部分应归夫妻共有。法院判决支持了妻子的请求，要求丈夫支付按揭款和房产增值补偿款。法官认为，婚后共同偿还按揭款使房产增值，因此妻子有权分享增值收益。婚前房产虽归个人所有，但增值部分凝聚了配偶的贡献，应给予补偿。根据判决，补偿额为夫妻共同偿还按揭款数额乘以房产增值率的50%。此判决填补了离婚财产分割中房产增值部分的空白。

婚前个人房产婚后增值部分，离婚时如何分割?记者今天从厦门市思明区人民法院宣判的一起离婚案获悉，婚前个人房产婚后增值部分归夫妻共有。
这起离婚案件的原告凯-江与被告毛-楚(均为化名)是通过互联网认识的，2002年12月登记结婚，2003年6月生有一女。2003年底，毛-楚发现，丈夫与其他女人同居。2005年6月起，夫妻二人正式分居。后来，凯-江向法院提起了离婚诉讼。
对这起离婚案件，双方争议的焦点不在于感情是否破裂，而在于财产如何分割。2000年4月，也就是在婚前，凯-江购买了一套商品房，总价22万多元，其中贷款15万多元，期限15年。在婚姻关系存续的近四年期间，他们夫妻共偿还5.3万元的按揭款，按照法律规定，这笔偿还的按揭款归夫妻共有。但由于房子增值，增值部分要不要共享引发争议。
经法院委托评估机构评估，上述房产的评估价值为53.1万余元，根据计算，在他们二人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元。对此，毛-楚认为，房子是在结婚期间升值的，因此，她也应该有权分享房子的升值部分。法院经审理支持了毛-楚的请求，判决凯-江支付按揭款2.65万元及房产增值补偿款3.5万余元。
连线法官
根据目前的法律，离婚财产分割，房产增值部分如何分割还是空白，只能由法官根据实际断案。而此前，通常一方只能获得结婚期间按揭款的一半，而无权分享房产增值部分。
审理此案的法官单为民分析说，本案讼争房产虽是男方婚前购买，但他是采用银行按揭方式购置的，婚后以夫妻共同财产偿还银行贷款，因此，女方就有权请求分割部分房产的增值收益。
单为民认为，婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。讼争房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。
因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。单为民说，婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。

延伸阅读

结语：婚前个人房产婚后增值部分的分割问题一直是离婚案件中的争议焦点。根据最新的法律规定，法官将根据实际情况进行判决。在这起案件中，法院认可了被告毛-楚的请求，判决原告凯-江支付按揭款2.65万元及房产增值补偿款3.5万余元。这一判决体现了夫妻共同财产的原则，也考虑到了双方在婚姻期间的贡献和投资机会的限制。婚前个人房产婚后增值部分的分配方式是以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额乘以房产增值率的50%。这一判决为离婚案件中类似争议提供了一个参考。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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