要想确定开发商延期交房，首先买受人就要知道什么时间视为开发商完成交房义务。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
也就是说若开发商与买受人之间没有特别的约定，自开发商向买受人交付商品房钥匙时就完成了交房义务。
在商品房买卖合同中对于延期交房一般都有约定，一般会有惩罚性条款，如支付违约金或延期交付多少天买受人可以退房。
但是在实际操作中，当事人要注意诉讼时效的问题。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。
也就是说购房者应当在合同约定的交房日的两年内行使诉讼权。因此，买受人要注意对于时效中断以及重新计算的相关的证据的保存和取得。
开发商延期交房买受人应该怎么样维护自己的权利
律师回答
摘要：开发商延期交房需买受人了解交房义务完成时间。除非另有约定，开发商交付钥匙即视为交房完成。合同中约定延期交房通常有惩罚性条款，但买受人需注意诉讼时效为两年。购房者应在交房日两年内行使诉讼权，需保存和获取相关证据以中断时效并重新计算。
延伸阅读
买房者如何应对开发商延期交房的情况
当买房者面临开发商延期交房的情况时，应采取以下措施来维护自己的权益。首先，仔细审查购房合同，了解延期交房的具体条款和条件。其次，与开发商进行积极沟通，了解延期原因和预计交房时间。如果开发商无法提供满意的解释，买房者可以考虑与律师咨询，了解自己的法律权益和可采取的法律手段。此外，买房者可以要求开发商提供书面通知，并保留所有相关的书面和口头沟通记录。最后，如果必要，买房者可以考虑寻求法律救济，如要求赔偿或解除合同。在应对开发商延期交房的情况时，买房者应保持冷静，并根据具体情况采取适当的行动来维护自己的权益。
当买房者面临开发商延期交房的情况时，应采取以下措施来维护自己的权益。首先，仔细审查购房合同，了解延期交房的具体条款和条件。其次，与开发商进行积极沟通，了解延期原因和预计交房时间。如果开发商无法提供满意的解释，买房者可以考虑与律师咨询，了解自己的法律权益和可采取的法律手段。此外，买房者可以要求开发商提供书面通知，并保留所有相关的书面和口头沟通记录。最后，如果必要，买房者可以考虑寻求法律救济，如要求赔偿或解除合同。在应对开发商延期交房的情况时，买房者应保持冷静，并根据具体情况采取适当的行动来维护自己的权益。
结语：买房者在面对开发商延期交房时，应审查购房合同，了解延期条款和条件。积极沟通开发商，了解原因和预计交房时间。如无满意解释，可咨询律师，了解法律权益和可采取的法律手段。要求书面通知并保存沟通记录。必要时，考虑法律救济，如赔偿或解除合同。应冷静应对，采取适当行动维护自己权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
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与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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