开发商面临的挑战

律师回答
摘要:开发商只有土地使用证存在以下危害:1.小产权房土地性质不合法;2.未办理商品房销售许可证的土地使用权不合法;3.工程建设手续不合法,违法建筑;4.未达到规定要求就销售。
开发商只有土地使用证有下列危害:
1.土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。
2.土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。
3.工程建设手续不合法。有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。
4.施工进度没有达到规定要求就销售。
延伸阅读
开发商应对市场竞争的策略
开发商面临着日益激烈的市场竞争,为了在竞争中脱颖而出并取得成功,他们需要制定一系列有效的策略。首先,开发商应该加强市场调研,深入了解目标客户的需求和偏好,以便开发出符合市场需求的产品。其次,他们应该注重品质和创新,提供高质量的房地产产品,并不断推陈出新,以吸引消费者的关注和忠诚度。此外,开发商还可以寻求合作伙伴,共同开展项目,分享资源和风险,以增强竞争力。另外,积极营销和宣传也是至关重要的,通过有效的市场推广手段,提高品牌知名度和形象,吸引更多客户。最后,开发商还应关注客户服务,提供优质的售后服务,增强客户满意度和口碑传播。通过以上策略的综合运用,开发商将能够更好地应对市场竞争,取得可持续发展的成功。
结语:开发商所持有的土地使用证存在多种危害,如土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法等。开发商面临激烈的市场竞争,为了取得成功,应加强市场调研、注重品质和创新、寻求合作伙伴、积极营销和宣传,并关注客户服务。通过综合运用这些策略,开发商将能够更好地应对市场竞争,取得可持续发展的成功。
法律依据
《城市房地产管理法》第61条第1款,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
开发商面临的新挑战

《土地征地补偿管理规定》明确了征地补偿费用的具体标准和金额,由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。补偿费的确定以土地被征用前3年平均年产值为基准,根据最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价确定。如果补偿费无法保持农民原有生...查看全文

打工孩子面临的挑战

外来务工人员为子女报名需准备的证件和材料包括:学生及父母户籍所在地的户口簿、父母身份证、现居住地派出所出具的居住证明、计划免疫证或预防接种卡、父母一方与用人单位签订并备案的劳动合同或工商部门颁发的营业执照、户籍所在地乡(镇)人民政...查看全文

个人面临的法律挑战

民事诉讼的步骤包括:起诉状书写、身份证复印件准备、相关证据材料准备、向有管辖权的法院提起诉讼。法院对起诉进行审查,符合条件则立案受理并通知当事人,不符合条件则裁定不予受理,原告可上诉。...查看全文

黑户家庭面临的挑战

银行黑户会对子女读书、上学产生影响。银行黑户指的是信用卡或贷款逾期次数过多或时间过长,拖欠公共福利费用等多个行为造成的,严重到被纳入失信被执行人,上了法院公告名单。根据相关规定,被执行人为自然人时,被采取限制消费措施后,子女不能就...查看全文

老板面临的挑战与影响

本文介绍了股份制公司破产清算中监事人的责任和教唆杀人罪的量刑问题。注册公司监事人需要承担的责任包括检查公司财务、监督董事、高级管理人员履职情况及提出罢免建议、要求董事、高级管理人员纠正其损害公司利益的行为、提议召开及召集、主持临时...查看全文

交警面临的挑战与应对

当事人对交通事故责任认定书不服时可以进行复核申请。根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定,当事人对公安机关交通管理部门作出的交通事故责任认定不服的,可以在收到事故认定书之日起15日内向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请...查看全文

探讨残疾人面临的挑战

残疾人死亡赔偿金按受诉法院所在地上一年度居民收入标准计算,为受害人家属提供一定数量的赔偿。侵害他人造成人身损害的还应赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费等治疗费用和因误工减少的收入。...查看全文

债务人面临法律挑战

诉讼流程及注意事项。起诉前准备好相关证据,到有管辖权的法院立案庭起诉,法院受理后进行送达、答辩、审阅材料等程序,可能追加当事人。开庭前3日通知当事人,发布公告。...查看全文

大学生面临的挑战与选择

大学生医保报销流程及所需材料。学生需通过学校医保部门备案,并选择定点医院就医,费用先个人垫付。医疗结束后,凭医保卡、费用单据、医嘱单、结算表等材料,以及农行结算账号等,到学校医保中心办理报销手续。若在外地发生急诊住院费用,可在治疗...查看全文

企业面临的新挑战与机遇

征地拆迁补偿标准的确定需要考虑多种因素,如市场价格、政策等,最好通过协商确定,以避免纠纷。一般由市县政府公布拆迁补偿标准,根据经济发展和人均收入增长情况每2至3年逐步提高补偿水平。...查看全文

丧偶再婚女性面临的挑战

再婚家庭遗产无遗嘱,法定继承适用。遗产范围确定后,按第一顺序继承人情况分割,一般均分但照顾困难继承人。再婚后形成抚养关系的继父母、继子女与亲生子有同等继承权。...查看全文

不辞职离开职场,将面临哪些挑战?

自离属于违法行为,劳动者需承担法律责任。用人单位可要求自离员工赔偿招聘费、培训费,保密协议禁止泄露信息,竞业协议限制就业选择。自离导致无离职证明,影响社保转移和新单位入职,且损害劳动者声誉。...查看全文

探讨新时代父母面临的挑战

有孩子之后仍可离婚,根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻一方要求离婚可以通过调解或向法院提起诉讼,如果感情确已破裂且调解无效,应准予离婚。离婚不是婚姻中的过错,不承担责任。生完孩子后,离婚方式包括协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需双...查看全文

公司面临的挑战与法律风险

公司无权对员工进行惩罚性扣款,违法行为。只有在公司具有相关规章制度规定且合法的情况下,才能对违反制度的员工进行处罚。公司不是行政执法机关,无罚款权限。根据行政处罚法规定,罚款只能由行政管理机关或法律授权机构行使。因此,公司对员工进...查看全文

股东面临的法律困境与挑战

被吊销执照对股东无影响,仅影响法定代表人。根据《企业名称登记管理实施办法》,被吊销执照的企业名称三年内不得使用。根据《公司法》,被吊销执照的公司的法定代表人将承担个人责任,并在三年内不得担任公司职务。这两个法律要求分别涉及企业名称...查看全文

残疾人在职场中面临的挑战

本文介绍了残疾人被单位辞退的法律后果和相关规定。如果裁员需要裁减人员,用人单位应向劳动行政部门报告,并按照相关规定进行操作。同时,第四十六条明确规定用人单位应当向劳动者支付经济补偿的情形,而第四十七条则详细说明了经济补偿的支付标准...查看全文

国家安全面临的威胁与挑战

危害国家安全的类型包括:1、阴谋颠覆政府、分裂国家、推翻社会主义制度;2、参加境外间谍组织或接受其任务;3、窃取、刺探、收买、非法提供国家秘密;4、策动、勾引、收买国家工作人员叛变或将防地设施、武器装备交付他国或敌方;5、进行其他...查看全文

企业员工面临的挑战与对策

员工工作间意外死亡公司赔偿劳动者工作岗位上意外死亡,享受工亡待遇。工伤保险基金支付丧葬补助金、工亡补助金和抚恤金。突发疾病导致死亡视同工亡,享受工亡待遇。非因工死亡由社会保险机构支付丧葬费和抚恤金。工伤赔偿标准包括丧葬补助金、一次...查看全文

集体企业面临的问题与挑战

被征收土地按原用途补偿,耕地补偿费为年产值的6-10倍,安置补助费为4-6倍,最高不超过15倍。其他土地补偿费和安置补助费参照耕地标准,附着物和青苗补偿由地方规定。征收城市郊区菜地需缴纳开发基金。如安置补助费不足以维持农民生活水平...查看全文

母亲在抚养权中面临的挑战

法院在抚养权判决中重视子女身心健康,女方有机会通过证明自己更有利于子女身心健康来增加获得抚养权的几率。两周岁以下的孩子一般判给女方,十周岁以上的孩子,法院会优先考虑孩子的意愿。...查看全文

推荐律师

李龙

北京市-北京市-朝阳区

专职律师合同纠纷、合同纠纷

已服务80人次

热门法律问题