房东提前解除租赁合同的情形有什么-法律问答|晖律网

摘要：租房合同中，房东有权在以下情况下提前解除合同：1.承租房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自改变用途；2.拆改结构或改变用途；3.拖欠租金超过六个月；4.住宅闲置超过六个月；5.进行违法活动；6.故意损坏房屋。房东解除合同需赔偿租户损失。若房东违约，租户可要求继续履行合同、解除合同并赔偿损失。租户可通过调解委员会或法院解决纠纷，赔偿金额根据具体损失确定。

一、房东提前解除租赁合同的情形有什么
1、将承租的房屋擅自转租的，转让的，转借他人或擅自调换使用的，就是俗称的二房东。
2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。
3、拖欠租金累计六个月以上的。
4、住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。
5、进行违法活动的。
6、故意损坏承租房屋的。
以上六种情况，明显就是针对不良房客，所以大家在祈求遇到好房东的同时，自己也要做好租客，互相尊重才能形成良好的租赁关系。
一般而言，合同从签订之日就开始生效的，所有合同当事人都应当遵守合同约定，主动履行义务。法律没有给予房东任意解除权，因此，当合同成立，房东也不能随意解除合同。
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意损坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
二、遇到房东违约怎么解决问题
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
2、如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、坚持按照合同条款执行，坚决维护自身权利。如果房东拒绝按照租赁合同履行义务。承租方可以通过调解委员会进行调解，也可以向房东所在地的法院提起诉讼来解决纠纷。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

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