二手房网签备案需要哪些资料

律师回答
摘要:本文介绍了二手房网签备案所需资料和二手房买卖合同公证的法律作用,并详细描述了二手房网签的具体程序。网签所需资料包括买方和卖方的身份证、户口簿、婚姻证明和储蓄卡等;买卖合同公证对买卖行为具有法律效力,但有相反证据可能推翻该项公证;二手房网签的具体程序包括网上签订合同、审核取得网签号、打印合同文本、买卖双方签字盖章和相关部门审核通过等步骤。
一、二手房网签备案所需资料:

1. 买方所需资料:
a. 买方身份证件(如有直系亲属,需出示直系亲属的身份证);
b. 购房者家中企业户口簿(包括主页、自己页和变更页);
c. 购房者的婚姻证明;
d. 购房者的储蓄卡(非自己的卡,需提供代办公司一份委托授权书)。

请注意,以上资料仅为示例,具体要求可能因地区而异。
注:买家为企业的,需出示法人的身份证件、法人的户口簿(主页、自己页、变更页),企业的企业营业执照,如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。
卖方:
1.售房者的房产证;
2.售房者的身份证件;
3.售房者的户口簿(主页、自己页、变更页);
4.售房者的婚姻证明(己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实);
5.售房者的储蓄卡(非自己的卡,需出示“公正”的委托授权书)。
注:如果是企业产权,则需要出示:房产证;企业营业执照团本盖上公司章;机构组织机构代码盖上公司章;法人身份证件;委任书盖上公司章;储蓄卡。
二、二手房买卖合同公证有法律作用吗
二手房买卖合同公证有法律作用,对二手房买卖行为进行公证的,公证机关出具的公证书是具有法律效力的,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
《中华人民共和国公证法》
第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。
三、二手房网签的具体程序是怎么样的
二手房网签的具体程序是:
1.网上签订二手房买卖合同;
2.经相关部门审核取得网签号,打印合同文本;
3.买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;
4.合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回网签号,网签成功。
延伸阅读
二手房网签是指在房地产市场中,卖方将房屋出售给买方,并通过中介机构进行房屋买卖合同签署、房屋权属转移登记等手续的过程。网签的具体程序包括以下几个步骤:

1. 签署买卖合同:买方和卖方在中介机构的见证下,签署房屋买卖合同。该合同应包括房屋的基本信息、房屋售价、付款方式、房屋交付日期等内容。

2. 缴纳房屋首付款:买方按照合同约定,向卖方支付房屋首付款。

3. 中介机构服务费:买方支付给中介机构一定数额的服务费,由中介机构协助办理房屋过户手续。

4. 办理房屋过户手续:中介机构协助卖方办理房屋过户手续,包括房屋权属转移登记、缴纳相关税费等。

5. 签署房屋交接单:买方和卖方在中介机构的见证下,签署房屋交接单,确认房屋权属转移并交付。

6. 支付房屋尾款:买方按照合同约定,向卖方支付房屋尾款。

7. 中介机构服务费:买方支付给中介机构一定数额的服务费,由中介机构协助办理房屋过户手续。

通过以上步骤,二手房网签程序得以完成。然而,在网签过程中,中介机构服务费的收取、房屋过户手续的办理等问题都可能引发纠纷。因此,在办理网签手续时,应当充分了解相关法律法规,并选择合法、信誉良好的中介机构,以保证购房合同的合法性和权益。
结语:二手房网签备案所需资料包括买方和卖方的身份证件、户口簿、婚姻证明和储蓄卡等。具体流程包括网上签订合同、审核取得网签号、打印合同文本、买卖双方签字盖章和相关部门审核通过后返回网签号。二手房买卖合同公证具有法律作用,对买卖行为进行公证的,公证书具有法律效力。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房网签需要哪些资料?

二手房交易网签流程及资料: 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易...查看全文

二手房网签都要准备哪些资料

法律分析:二手房网签都要准备的资料有:买卖双方身份证、以家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡;房产证;房屋买卖合同;限购城市的非户籍人口需要提供有效暂住证明。法律依据:_x000D_ 《国土资源部住房城乡建...查看全文

二手房卖房需要准备哪些资料

二手房卖房需要的材料包括产权人身份证、房屋所有权证、购房发票、原购房合同、共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证等,对于已购公有住房、优惠价购房、央产房、成本价购房、经济适用房等房产,还需提供相关审批和申请手续,并...查看全文

二手房网签所需的资料有哪些

二手房网签材料需求概述:买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;卖方需提供房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。若买卖方为公司,还需提供法人身份证、户口本、营业执照。若为公司产权,还需提供房产证、组织机构代码证等。出租状态为...查看全文

二手房网签需要事先准备什么资料

法律分析:二手房网签需要事先准备的资料:双方身份证、户口本、房屋产权证、拟合同文本等。网上签订二手房买卖合同后经相关部门审核取得网签号,打印合同文本,买卖双方签字盖章各持应拿的份数,合同签约完毕经房地产管理部门审核返回网签...查看全文

二手房网签后需要备案吗

法律分析: 二手房网签后需要备案。法律规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地...查看全文

二手房网签后需要备案吗

法律分析:二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。法律依据:《城市商品房预售管...查看全文

二手房网签后需要备案吗?

法律解析: 二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商...查看全文

二手房网签后需要备案吗?

律师分析: 二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商...查看全文

二手房网签后需要备案嘛?

律师解答: 二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第六条 商...查看全文

二手房贷款需要准备哪些资料

二手房准备贷款资料:1、夫妻双方的身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件...查看全文

过户二手房需要准备哪些资料

买二手房时需注意的七大细节:水电煤气过户,问清物业费情况,办理房屋维修基金过户,有线电视、电话、宽带过户,清点钥匙,清点屋内设施,办理户口迁移手续。...查看全文

二手房网签需要什么资料

二手房网签材料:一、二手房买方需要提供的材料:身份证(有配偶的也要提供配偶的);家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页);婚姻证明;银行卡(非本人的卡,需给代办人一份授权委托书)。注:买方为公...查看全文

买二手房网签需要提供那些资料?

一般情况下,二手房网签的时候,分买卖双方需要提供的材料不一样。买方通常需要准备以下的材料:购房者的身份证、购房者以家庭为单位的户口本、购房者的婚姻证明、购房者的银行卡等。而卖方通常则需要准备以下的材料:售房者的房本、售房者的身份证...查看全文

二手房产买卖需要准备哪些资料?

二手房屋买卖主要需要房屋产权证,随后当事人双方依法签订房屋买卖合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 民法典中二手房...查看全文

二手房网签需要带什么资料?

进行二手房网签的资料有:双方身份证、户口本、房屋产权证、拟合同文本等。网上签订二手房买卖合同后经相关部门审核取得网签号,打印合同文本,买卖双方签字盖章各持应拿的份数,合同签约完毕经房地产管理部门审核返回网签号,网签成功。...查看全文

二手房买卖网签是否需要备案?

二手房买网签需备案,规避风险,保障权益。备案制度约束开发商,加快交房、产权证办理。购房合同网签后备案,取得备案号,双方签字盖章。查询备案情况可登录网站。网签是管理系统,备案是法律效力。合同备案流程:草签、网签、备案号、签约完成。购...查看全文

二手房过户是否需要网签备案?

二手房交易需进行网签备案,网签是为了透明化交易、防止一房多卖,备案是法律效力的保障。网签只是管理系统,备案需到房地产登记机构办理。交易双方需提供相关材料,审查合同是否违法。只有合法的网签备案后,才可进行其他房地产交易事项。...查看全文

二手房过户需要哪些资料

法律分析:二手房过户需要的资料有:二手房转移登记申请表、二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明等。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六...查看全文

二手房过户需要哪些资料

法律解析: 二手房过户需要准备的资料:1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。2、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相...查看全文