一、外地人能在北京买房吗?
外地人可以在北京买房，但是有条件的限制。
二、外地人在北京买房的政策是什么?
(一)限购政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
(二)停售政策
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或者无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
(三)二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理核心对贷款购买第2套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
三、外地人在北京购房需要具备什么条件?
(一)在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明
(二)有北京合法有效的暂住证
(三)购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋
(四)身份证、结婚证和户口薄
(五)如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十
(六)集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，购房者必须找一个单位来接收其户口，并出具已加盖有效印章的接收证明才能在京买房
外地人在北京购房条件及程序
律师回答
摘要：外地人在北京购房的限制政策和条件：持有有效暂住证、连续满5年纳税或缴纳社保、无北京房产的非本市户籍居民可购买1套住房；拥有1套及以上住房或无暂住证和连续满5年纳税或缴纳社保证明的非本市户籍居民暂停购房；购买第2套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；还需提供身份证、结婚证、户口薄等材料。集体户口需找单位接收户口并提供有效接收证明。
延伸阅读
结语：外地人在北京购房需满足条件限制，包括持有效暂住证连续缴纳社保或个税5年以上的非本市户籍居民限购1套房，拥有1套以上房产或无有效暂住证和连续缴纳社保或个税证明的非本市户籍居民暂停购房。购房者需具备满五年纳税或社保证明、有效暂住证、无房或夫妻双方无房的条件，提供身份证、结婚证和户口薄。外地购房者在北京再贷款购房首付不低于60%，贷款利率上浮10%。集体户口需找单位接收并提供接收证明。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发
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