一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
根据《民法典》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。
另外，被告对其损失额度具有举证责任。
二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
房屋租赁违约罚款的相关规定
律师回答
摘要：根据《民法典》等相关法律规定，支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性；定金罚则与违约金、损害赔偿金不应重复计算；双方协商一致解除合同时均不违约。
延伸阅读
什么情况下可以免除房屋租赁违约金？
根据租赁合同的约定，房屋租赁违约金通常是租户在提前解除合同或未按时支付租金时需要支付的一笔费用。然而，在某些特定情况下，可以免除房屋租赁违约金。例如，如果租户能够提供充分的合理理由，如突发的紧急情况、健康问题或工作变动等，导致无法继续履行合同，房东可能会考虑减免或豁免违约金。此外，如果租户能够找到合适的替代租户并且房东同意接受替代租户，也有可能免除违约金。然而，具体的免除条件和程序可能因地区和合同而异，建议在遇到此类情况时与房东或专业律师咨询，以确保合法权益的保护。
根据租赁合同的约定，房屋租赁违约金通常是租户在提前解除合同或未按时支付租金时需要支付的一笔费用。然而，在某些特定情况下，可以免除房屋租赁违约金。例如，如果租户能够提供充分的合理理由，如突发的紧急情况、健康问题或工作变动等，导致无法继续履行合同，房东可能会考虑减免或豁免违约金。此外，如果租户能够找到合适的替代租户并且房东同意接受替代租户，也有可能免除违约金。然而，具体的免除条件和程序可能因地区和合同而异，建议在遇到此类情况时与房东或专业律师咨询，以确保合法权益的保护。
结语：根据《民法典》等相关法律规定，支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性，被告对其损失额度具有举证责任。定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算，应遵循损益相抵规则。双方协商一致解除合同时均不违约，无需承担违约责任。在房屋租赁中，免除违约金的条件和程序可能因地区和合同而异，建议咨询专业律师以保护合法权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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