《城市房屋租赁管理办法》中存在的另一个问题是对权属受到诸如“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封”等形式限制的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申...查看全文

1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。...查看全文

私人房屋出租需遵守《商品房屋租赁管理办法》规定，除违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质等情形外，可出租。租赁合同应包括当事人信息、房屋情况、租金押金、使用要求、安全性能、维修责任、费用缴纳、争议解决等内容。合同中还应约定征收或拆...查看全文

租房违约金的主要要点是：(一)按照合同约定支付违约金；(二)可请求降低过高的违约金；(三)没有约定时按实际损失计算违约金；(四)违约金与租金是独立支付；(五)按合同约定或通过法院解决争议。需要注意的是，违约方只需选择定金、违约金或...查看全文

根据法律规定，房屋租赁合同可以在特定条件下提前终止。如果双方协商一致解除合同，也可以提前终止。当合同在制定时已经约定了解除条件，并且该条件达成时，合同将解除且终止。此外，如果合同出现法定解除事由，当事人可以向法院申请解除合同，法院...查看全文

房屋租赁合同无效的情况包括：未经竣工验收的房屋出租、违章建筑出租、被确定为拆迁的房屋出租以及租赁期限超过临时建筑使用期限。无效合同的处理方法包括返还财产和赔偿损失。...查看全文

租赁房屋所有权变动时，承租人可以要求新的房屋所有人继续履行原租赁合同，除非房屋存在抵押权或被法院查封。如果出租人未通知承租人或侵害了承租人的优先购买权，承租人可以要求出租人赔偿，但如果要求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，...查看全文

房屋租赁中的违约金问题,可以参考以下法规:若合同中已有约定违约金的条款,应按照合同中的约定执行。但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。合同解除后可以主张违约金,根据民...查看全文

根据《民法典》第七百一十条规定，如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，承租人不需要承担赔偿责任。然而，根据第七百一十一条的规定，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，造成租赁...查看全文

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租...查看全文

律师分析： 房屋租赁作为涉及居住和财产等重要利益的事项，被多种法律法规约束。其中，《民法典》对于房屋租赁关系做了明确规定。根据《民法典》，房屋租赁双方应当遵循诚实信用、公平合理等原则，签订书面租赁合同并交纳租赁押金。此外，租赁人有...查看全文

本文讲述了房屋转租的相关注意事项和法律规定。房屋转租需要得到出租人的书面同意，并且租赁合同中规定了租赁期限和形式。如果转租合同未经出租人同意或者未采取书面形式，则被视为不定期租赁。在转租期间，承租人需要遵守原租赁合同的规定，并承担...查看全文

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。主要包括以下法律规定：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租赁合同的内容包...查看全文

根据《民法典》等相关法律规定，支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性；定金罚则与违约金、损害赔偿金不应重复计算；双方协商一致解除合同时均不违约。...查看全文

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。...查看全文

没有订立书面合同的租赁关系也受法律保护。合同形式可以是书面、口头或其他形式。买卖不破租赁的例外情况包括房屋抵押权变动和法院查封。如果房东在租赁前将房屋抵押并未告知租客，房屋被拍卖后租客需腾房，不适用买卖不破租赁原则。若事先告知租客...查看全文

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的...查看全文

合同没有定期限时，承租人可以随时解除租赁关系，但需提前合理期限通知对方。 根据《民法典》规定，当租赁合同没有明确约定期限时，视为不定期租赁，承租人可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。 租赁合同需要具备的条款：租赁物名称...查看全文

根据《民法典》规定,如果租的房子没有经过房东的同意,承租人是不允许转租的。但是,如果承租人得到出租人的同意,就可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租,那么承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成了租赁物的损失,承租人...查看全文

房屋租赁合同解除方式有两种：约定解除和法定解除。约定解除是指当事人经协商一致认为解除合同比继续履行更有利时，根据合同自由原则解除合同。法定解除是指当发生法律规定的情形时，一方可以依法行使解除权终止合同的权利义务。...查看全文