租房一年后热水器坏了一般由出租人负责。在热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人须对热水器进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用热水器，包括对热水器的正常保养。热水器损坏由承租人造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，热水器的维修责任由承租人负担。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百四十八条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
热水器坏了，租客和房东之间的责任划分
律师回答
摘要：租房一年后热水器损坏，责任归属于出租人。根据《中华人民共和国民法典》，出租人有义务修理和维护热水器，以保证承租人正常使用。如果热水器损坏是由承租人造成或双方约定由承租人负责检修和维修，那么维修责任由承租人承担。此外，出租人还应保证承租人对租赁物的占有和使用，否则承租人有权请求赔偿损失。
延伸阅读
租房纠纷：热水器损坏责任归属及赔偿问题解析
在租房纠纷中，当热水器损坏时，确定责任归属及赔偿问题是至关重要的。根据租赁合同和相关法律规定，一般情况下，如果热水器是在租客入住之前就已经存在问题，那么责任应由房东承担。然而，如果热水器是在租客入住期间损坏的，租客应该及时通知房东，并提供相关证据。房东有义务维修或更换热水器，同时租客也有责任合理使用热水器，避免人为损坏。如果租客未能履行维修或合理使用的义务，可能需要承担部分或全部赔偿责任。因此，租客和房东应当通过协商或依法解决热水器损坏责任归属及赔偿问题，以确保双方权益得到合理保护。
在租房纠纷中，当热水器损坏时，确定责任归属及赔偿问题是至关重要的。根据租赁合同和相关法律规定，一般情况下，如果热水器是在租客入住之前就已经存在问题，那么责任应由房东承担。然而，如果热水器是在租客入住期间损坏的，租客应该及时通知房东，并提供相关证据。房东有义务维修或更换热水器，同时租客也有责任合理使用热水器，避免人为损坏。如果租客未能履行维修或合理使用的义务，可能需要承担部分或全部赔偿责任。因此，租客和房东应当通过协商或依法解决热水器损坏责任归属及赔偿问题，以确保双方权益得到合理保护。
结语：根据租赁合同和相关法律规定，租房纠纷中热水器损坏责任的归属及赔偿问题至关重要。一般情况下，如果热水器在租客入住之前就存在问题，责任应由房东承担。然而，如果热水器是在租客入住期间损坏的，租客应及时通知房东并提供证据。房东有义务修复或更换热水器，租客也有责任合理使用避免人为损坏。如租客未履行义务，可能需承担部分或全部赔偿责任。双方应通过协商或依法解决问题，以保护各自权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第三章 民用航空器权利 第四节 民用航空器租赁 第二十八条 融资租赁期间，出租人依法享有民用航空器所有权，承租人依法享有民用航空器的占有、使用、收益权。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第三章 民用航空器权利 第四节 民用航空器租赁 第二十八条 融资租赁期间，出租人依法享有民用航空器所有权，承租人依法享有民用航空器的占有、使用、收益权。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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