一、一房二卖的纠纷应如何处理
1、一房二卖的纠纷处理时首先可以选择私下里进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，除此之外还可提起仲裁和诉讼。
2、法律依据：根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、一房二卖需要承担哪些法律后果
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
法院怎样处理一房二卖
律师回答
摘要：一房二卖纠纷处理：私下和解、仲裁或诉讼。根据新民法典，违约责任应承担继续履行、补救措施或赔偿损失。购房时应网签并采取资金监管，明确禁止一房二卖并加重违约责任。购房者应调查产权并提存产权证，避免卖房者转让给第三人。在房屋交易中心登记后再支付首付款。
延伸阅读
结语：在处理一房二卖纠纷时，可以选择私下和解，优先履行先签订的合同，或通过仲裁和诉讼解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，违约方应承担违约责任。对于一房二卖行为，购房者应及时网签并采取资金监管措施，明确禁止性规定并加重违约责任。调查产权并提存房屋产权证可防止卖方的一房二卖行为。购房者应要求在房屋交易中心登记后再支付首付款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
一房二卖怎样处理
法律解析： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买...查看全文
一房二卖怎样处理？
律师分析： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买...查看全文
一房二卖怎样处理
如果房子没进行过户登记，且房子尚未交付，则以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。如果房子已经过户登记，买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出...查看全文
一房二卖应该怎样处理
一房二卖是指出售同一房屋给两个不同的买家。虽然两份合同都有效，但因房屋已过户给其中一方，另一方无法取得所有权，出售方需承担违约责任。根据法律解释，买家可要求解除合同、返还房款并赔偿损失。...查看全文
遇到一房二卖怎样处理？
律师分析： 遇到一房二卖的处理方法如下：1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如果出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基...查看全文
一房二卖应该怎样处理
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在一房二卖中的两份购房合同都是有效的，但由于房屋已经过户给其中一方导致另一方无法依法取得房屋所有权，因此房屋出卖方需承担违约责任。根据有关法律解释...查看全文
怎样处理一房二卖纠纷
一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房...查看全文
怎样处理一房二卖的纠纷
法律解析： 对于一房二卖的纠纷的处理，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...查看全文
怎样处理一房二卖的纠纷
法律解析： 对于一房二卖的纠纷的处理，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...查看全文
一房二卖如何处理，法律怎样规定
一房二卖的处理程序如下：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如卖房者是非房地产开发企业的一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。...查看全文
一房二卖怎样处理合同效力
一房二卖合同的效力如下：1、在买受人取得所有权证之前签订的合同通常是有效的；2、在买受人取得所有权证之后签订的合同通常是无效的或可撤销的。...查看全文
一房二卖怎样处理合同效力
法律分析:一房二卖合同效力如下:_x000D_ 1、签订于一买受人取得所有权证前的合同一般为有效合同；_x000D_ 2、签订于一买受人取得所有权证后的合同一般为无效合同或可撤销合同。法律依据:《民法典》第...查看全文
一房二卖合同效力怎样处理？
一房二卖合同效力如下：1、签订于一买受人取得所有权证前的合同一般为有效合同；2、签订于一买受人取得所有权证后的合同一般为无效合同或可撤销合同。 一房二卖如何处理合同效力 一房二卖处理合同效力的方式：一般情况下，办理了过户登记的合同...查看全文
二手房一房二卖怎么处理
法律分析:二手房一房二卖处理如下:有效合同的当事人有权要求对方履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求对方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔...查看全文
遇到一房二卖的处理是怎样的
法律解析： 1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如果出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。 ...查看全文
遇到一房二卖的处理是怎样的
法律解析： 1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如果出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。 ...查看全文
遇到一房二卖的处理是怎样的？
律师分析： 1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如果出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。 ...查看全文
一房二卖的处理方法
一房二卖：两份合同的优先权由签订顺序、交付情况和登记状态决定。若两份合同都未登记且未交付，先签订的合同优先履行。若其中一份已交付，即使后签订，也能获得产权。若一份已登记，另一份未登记，已登记的一方取得产权。未登记的只能要求赔偿。...查看全文
遭遇一房二卖怎样办理？
律师解答： 一房二卖法律后果是会导致房屋物权发生争议，房屋买受人的权益受损。一房二卖的处理原则如下： 1、首先判断房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人； 2、如果没有进行登记，谁支付全部或大部分购房款为房屋所...查看全文
遭遇一房二卖怎样办理？
法律解析： 一房二卖法律后果是会导致房屋物权发生争议，房屋买受人的权益受损。一房二卖的处理原则如下： 1、首先判断房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人； 2、如果没有进行登记，谁支付全部或大部分购房款为房屋所...查看全文
推荐律师
刘超
北京市-北京市-朝阳区
专职律师法律顾问、法律顾问
已服务234人次
热门法律问题
