合同的成立需要的条件：
1、订约主体存在双方或多方当事人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
4、合同的成立应具备要约和承诺。
合同生效应当具备以下要件：
1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；
2、合同当事人意思表示真实；
3、合同不违反法律或者社会公共利益；
4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
房屋买卖合同成立生效的条件是什么？
律师回答
摘要：合同的成立和生效需要满足以下条件：订约主体存在双方或多方当事人，合同必须依法订立，当事人就主要条款达成一致，合同应具备要约和承诺。合同生效需要当事人具备相应的民事权利和行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，并满足法律规定的形式要件。
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房屋买卖合同的要素和签订流程是什么？
房屋买卖合同的要素包括买卖双方的身份信息、房屋的具体描述、价格与支付方式、交付时间与方式、违约责任等。签订流程一般包括以下步骤：1.协商议定合同条款；2.双方确认合同内容并签署；3.办理房屋权属过户手续；4.支付房款并办理过户税费；5.办理交房手续并完成交付。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保了解自己的权益和责任。签订合同后，应按照约定履行各自的义务，遵守合同约定，如有违约行为，将承担相应的法律责任。购房者可在签订合同前咨询专业律师，以确保自身权益的合法保护。
房屋买卖合同的要素包括买卖双方的身份信息、房屋的具体描述、价格与支付方式、交付时间与方式、违约责任等。签订流程一般包括以下步骤：1.协商议定合同条款；2.双方确认合同内容并签署；3.办理房屋权属过户手续；4.支付房款并办理过户税费；5.办理交房手续并完成交付。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保了解自己的权益和责任。签订合同后，应按照约定履行各自的义务，遵守合同约定，如有违约行为，将承担相应的法律责任。购房者可在签订合同前咨询专业律师，以确保自身权益的合法保护。
结语：合同的成立需要双方或多方当事人、依法订立、协商一致和具备要约与承诺。合同生效要求当事人具备民事权利能力和行为能力、真实意思表示、不违反法律和社会公共利益，并满足法定形式要件。房屋买卖合同的要素包括身份信息、房屋描述、价格与支付方式、交付时间与方式、违约责任等。签订合同前应仔细阅读条款，履行义务并保护自身权益，如有违约行为将承担法律责任。购房者可咨询专业律师以确保合法权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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