租门面物业费谁来承担-法律问答|晖律网

租门面物业费谁来承担

回答于2024-04-16 阅读（2865）

律师回答

摘要：本文介绍了关于门面物业费的承担问题、房租合同租赁期限和租赁合同纠纷期限的相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,业主应承担门面物业费的原则,但如果业主和承租人另有约定,则从其约定。如果业主逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,或者提起诉讼或申请仲裁。租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。租赁合同纠纷期限为三年。

一、关于门面物业费的承担问题，按照相关规定，业主应承担门面物业费的原则。业主和承租人约定谁支付的，按双方约定支付物业费。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、房租合同租赁期限
房租合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、租赁合同纠纷期限是多久
租赁合同纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

根据《物业管理条例》第二章第十一条规定，门面物业费由业主大会决定。如果业主大会决定由业主按照约定从共有公用设施日常运行、维护费用中分摊门面物业费，那么门面物业费按照业主大会决定的比例分摊。如果业主大会决定门面物业费由业主按照约定从共有公用设施日常运行、维护费用中分摊，那么门面物业费按照约定从共有公用设施日常运行、维护费用中分摊。如果业主大会决定门面物业费由业主按照约定从共有公用设施日常运行、维护费用中分摊，那么门面物业费按照约定从共有公用设施日常运行、维护费用中分摊。

结语：门面物业费的承担和房租合同租赁期限以及租赁合同纠纷期限的相关规定,业主和承租人应按照相关规定承担门面物业费和支付房租,否则将承担相应的法律责任。同时,业主和承租人可以约定由谁支付物业费,但若违反约定逾期不支付,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。另外,租赁合同租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效,租赁期限届满后当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。最后,诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内,有权向人民法院提起民事诉讼,请求行为人就其行为承担相应的责任,但法律另有规定的则依照其规定。

法律依据

民法典\t第九百四十四条\t业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
民法典\t第九百四十三条\t物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
物业管理条例(2018-03-19)\t第六十条\t违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

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