根据我国法律规定,不动产进行抵押必须签订书面抵押担保合同,并在不动产管理部门进行登记后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不会产生抵押担保的效力。虽然这不会影响债权债务关系的成立,但债权人将无法享有优先受偿权。因此,进行房屋抵押时,建议及时到房管局办理抵押登记。办理了抵押登记的房屋除非抵押权人同意,否则不能买卖。这对抵押权人来说也是双重保护。
一、房产抵押是否需要做不动产登记？
需要的,房屋抵押贷款,需要去房管部门办理抵押登记手续，不动产证仍有抵押人保管。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋抵押登记手续怎么办理
房屋抵押登记手续办理流程如下：
1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。
2、受理申请；
3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料；
4、登记；
5、收费发证。根据2021年实施的《民法典》第四百零二条的规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
房屋抵押登记的重要性
律师回答
摘要：根据我国法律规定,不动产进行抵押必须签订书面抵押担保合同,并在不动产管理部门进行登记后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不会产生抵押担保的效力。因此,进行房屋抵押时,建议及时到房管局办理抵押登记。办理了抵押登记的房屋除非抵押权人同意,否则不能买卖。这对抵押权人来说也是双重保护。
延伸阅读
结语：根据我国法律规定,不动产进行抵押必须签订书面抵押担保合同,并在不动产管理部门进行登记后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不会产生抵押担保的效力。虽然这不会影响债权债务关系的成立,但债权人将无法享有优先受偿权。因此,进行房屋抵押时,建议及时到房管局办理抵押登记。办理了抵押登记的房屋除非抵押权人同意,否则不能买卖。这对抵押权人来说也是双重保护。办理房屋抵押登记,可以保护抵押权人的权益,避免出现无法行使优先受偿权的情况。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十四条最高额抵押权发生转移的，应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料，申请办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：
(一)当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权的转移登记;
(二)当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记;
(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
第七十四条最高额抵押权发生转移的，应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料，申请办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：
(一)当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权的转移登记;
(二)当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记;
(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
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