探讨城市房屋拆迁补偿方案的多样性-法律问答|晖律网

探讨城市房屋拆迁补偿方案的多样性

回答于2024-04-23 阅读（2368）

律师回答

摘要：房屋拆迁补偿方案：货币补偿、产权置换、货币补偿与产权调换相结合。货币补偿是最常见的方式，简单易行，无后续问题。产权置换适用于无其他住房或不愿搬迁的被征收人。货币补偿与产权调换相结合是普遍存在的补偿方式，用以补偿产权调换中的差额。各地通过提高货币补偿标准吸引被征收人选择货币补偿。

房屋拆迁补偿方案应有以下补偿方式：
1、货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市．县级人民政府确定的房屋征收部门以货币形式补偿被征收人的房价被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位．用途．建筑面积等因素．由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式，支付补偿金后几乎没有后续问题。是征收者最想接受的方法。为鼓励被征收人选择货币补偿方式，各地多以提高补偿标准的方式吸引被征收人选择货币补偿方式。
2、产权置换所谓产权置换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市．县级人民政府将自己购买或建设中的房屋产权补偿给被征收人，根据被征收房屋的价值和产权补偿的价值进行差额结算的补偿方式，被征收的价值和产权置换中使用的房屋的价值应资质的评价机构根据房屋征收评价规则进行评价。产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近年来，由于房价持续上涨，征收人提供的房价比较适中，征收人更喜欢选择产权交换的补偿方式。
3、货币补偿与产权调换相结合在征收补偿中，对被征收房屋的一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即货币补偿与货币补偿相结合的补偿方式。这种补偿方式，在法律实务中是普遍存在的。在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等；即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。

延伸阅读

结语：房屋拆迁补偿方案通常采用货币补偿、产权置换或二者结合的方式。货币补偿是最常见的方式，便于实施且无后续问题。产权置换适用于被征收人无其他住房或不愿离开原地区。结合货币补偿与产权置换可弥补差额，确保公平补偿。各地政府通过提高补偿标准吸引被征收人选择货币补偿。近年来，由于房价上涨，产权置换成为被征收人更喜欢的补偿方式。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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