探讨城市房屋拆迁补偿方案的多样性-法律问答|晖律网

探讨城市房屋拆迁补偿方案的多样性

回答于2024-04-23 阅读（2367）

律师回答

摘要：房屋拆迁补偿方案：货币补偿、产权置换、货币补偿与产权调换相结合。货币补偿是最常见的方式，简单易行，无后续问题。产权置换适用于无其他住房或不愿搬迁的被征收人。货币补偿与产权调换相结合是普遍存在的补偿方式，用以补偿产权调换中的差额。各地通过提高货币补偿标准吸引被征收人选择货币补偿。

房屋拆迁补偿方案应有以下补偿方式：
1、货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市．县级人民政府确定的房屋征收部门以货币形式补偿被征收人的房价被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位．用途．建筑面积等因素．由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式，支付补偿金后几乎没有后续问题。是征收者最想接受的方法。为鼓励被征收人选择货币补偿方式，各地多以提高补偿标准的方式吸引被征收人选择货币补偿方式。
2、产权置换所谓产权置换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市．县级人民政府将自己购买或建设中的房屋产权补偿给被征收人，根据被征收房屋的价值和产权补偿的价值进行差额结算的补偿方式，被征收的价值和产权置换中使用的房屋的价值应资质的评价机构根据房屋征收评价规则进行评价。产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近年来，由于房价持续上涨，征收人提供的房价比较适中，征收人更喜欢选择产权交换的补偿方式。
3、货币补偿与产权调换相结合在征收补偿中，对被征收房屋的一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即货币补偿与货币补偿相结合的补偿方式。这种补偿方式，在法律实务中是普遍存在的。在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等；即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。

延伸阅读

结语：房屋拆迁补偿方案通常采用货币补偿、产权置换或二者结合的方式。货币补偿是最常见的方式，便于实施且无后续问题。产权置换适用于被征收人无其他住房或不愿离开原地区。结合货币补偿与产权置换可弥补差额，确保公平补偿。各地政府通过提高补偿标准吸引被征收人选择货币补偿。近年来，由于房价上涨，产权置换成为被征收人更喜欢的补偿方式。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问探讨城市房屋拆迁的合法标准

答

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，城市房屋征收必须先补偿后搬迁，被征收人应在规定期限内完成搬迁。非法暴力、威胁等手段迫使搬迁以及建设单位参与搬迁活动都是违法行为，应予以禁止。...查看全文

问城市房屋的拆迁补偿标准

答

法律分析：城市房屋的拆迁补偿标准由地方政府在国家规定的大前提下制定具体的标准；房屋拆迁补偿的项目一定会包括对房屋价值的补偿，搬迁费用、临时安置费用的补偿，停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房...查看全文

问城市房屋的拆迁补偿标准

答

法律分析：关于城市房屋的拆迁补偿标准规定为： 1、由地方政府在国家规定的大前提下制定具体的标准。 2、房屋拆迁补偿的项目一定会包括对房屋价值的补偿，搬迁费用、临时安置费用的补偿，停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房屋...查看全文

问城市房屋拆迁补偿标准是怎样的

答

法律分析：城市房屋拆迁补偿标准可由各地政府自行决定，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对房屋价值的补偿金额，不能够低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上...查看全文

问城市房屋拆迁补偿标准是怎样的

答

法律分析：关于城市房屋拆迁补偿标准一般可以由各地政府自行决定，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对房屋价值的补偿金额，不能够低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...查看全文

问城市房屋拆迁补偿标准

答

法律分析：城市房屋拆迁补偿标准是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋拆迁的赔偿项目为：1、房屋价值的补偿；2、因房屋征收发生的搬迁费用、临时安置费用的补偿；3、因房屋征收停产停业损失的补偿。法律...查看全文

问城市房屋拆迁补偿标准

答

法律分析：城市房屋拆迁补偿标准一般包括下列房屋拆迁的赔偿项目： 1、房屋价值的补偿； 2、因房屋征收发生的搬迁费用、临时安置费用的补偿； 3、因房屋征收停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条...查看全文

问城市房屋拆迁补偿规定？

答

律师解答： 1、被征收房屋价值的补偿。该部分补偿不得低于征收决定公告之日类似地产的市场价格，具体由具有相应资质的评估机构按评估办法确定。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费及临时安置费各地视情况确定，一般不得低于市场价...查看全文

问城市房屋拆迁中,无证房怎样补偿

答

依据我国相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁的时候，只有合法取得房屋所有权的房屋才能获得补偿，如果没有房产证的，有可能是违法建筑，是没人补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部...查看全文

问城市房屋拆迁中,无证房怎样补偿

答

问城市房屋拆迁的补偿方式有哪些？

答

城市房屋拆迁补偿范围包括房屋本身的赔偿，但要求是合法房屋。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；还有房屋的附属物，附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施；还有收益权。房屋拆迁一般都有哪些...查看全文

问城市房屋拆迁的补偿方式有哪些？

答

城市房屋拆迁补偿主要包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿通过专业评估机构对房屋进行估价，给予多元组成的补偿金额。产权置换以产权价值评估为基础，进行等价置换或异地安置。结合型补偿则综合了货币补偿和产权置换两种方式，解决了虚高...查看全文

问拆迁加油站补偿方案探讨

答

拆迁加油站的补偿应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，根据土地性质和房屋用途进行分类。目前城乡补偿制度不公平，但正在修改的《土地管理法》有望实现同价同权。此外，根据房屋用途的不同，拆迁补偿也有所区别。根据《国有土地上房屋征收...查看全文

问拆迁补偿标准：探讨我国城镇房屋拆迁的依据与影响

答

《城市房屋拆迁管理条例》规定了拆迁人应对被拆迁人给予补偿，拆除违章建筑和超期临时建筑不予补偿；拆迁补偿方式可为货币补偿或房屋产权调换；货币补偿金额按市场评估价格确定；拆迁公益用房应重建或给予货币补偿；拆迁租赁房屋需解除租赁关系并给...查看全文

问城市房屋拆迁补偿标准是什么样的

答

我国法律规定：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计...查看全文

问城市房屋拆迁补偿标准是多少？

答

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。城市房屋拆迁...查看全文

问宜兴市城市房屋拆迁补偿评估是怎样的

答

法律分析：宜兴市城市房屋拆迁补偿评估包括：_x000D_ （一）被拆迁房屋的房地产市场价格；_x000D_ （二）同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格；_x000D_ （三）估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估...查看全文

问城市房屋拆迁补偿标准是

答

城市房屋拆迁补偿标准规定为不得低于被征收房屋市场价格；强制搬迁由法院执行，取消行政强拆；政府应对未登记的违法建筑进行认定和处理，确认为违法建筑不予补偿。...查看全文

问盐城市房屋拆迁补偿标准

答

一、江苏盐城拆迁安置赔偿费用多少,拆迁政策是什么 (一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水...查看全文

问城市房屋拆迁有什么补偿？

答

农村房屋拆迁时会有，房屋装修补偿，根据装修成本和使用年限评估给予相应的补偿，对房屋附属设施评估补偿，包括门窗、电表、水井等，还会根据土地性质对废弃土地进行评估补偿，以及对房屋周围的花草树木进行评估和补偿，有的地方还会给予一定的签约...查看全文