提前还贷银行要违约金，要给吗-法律问答|晖律网

提前还贷银行要违约金，要给吗

回答于2024-04-20 阅读（715）

律师回答

摘要：提前还房贷需要小心，因为这样做可能会被视为违约。有些购房者在有偿还贷款能力后想提前还清贷款，但有些银行可能会要求提前还贷并索要违约金。如果提前还贷构成违约，购房者需要支付违约金。因此，在想提前还贷时，购房者应该仔细查看贷款合同的内容，以确定是否有禁止提前还贷的条款。如果贷款合同中有这种约定，购房者最好避免提前还贷。

一位专家最近提醒说,提前还房贷需要特别小心,因为这样做可能会被视为违约。对于按揭贷款的购房者们来说，如果一旦有了提前偿还全部贷款的能力后，都是想提前还清贷款的，因为这样就不用一直背负着债务了；但有些时候，购房者们提前还贷了却会被银行索要违约金。
提前还贷明明是提前履行还款义务，怎么会构成违约呢？
其实提前还贷在有些情况下确实是会构成违约的，而这种情况就是银行在贷款合同中设置了禁止提前还贷条款的情况；如果说银行设置了这种条款的，那购房者就需要按照合同约定履行义务，这种情况下如果提前还贷，确实就会构成履行合同不符合约定的违约行为。
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
提前还贷银行要违约金，要给吗
对于提前还贷银行索要违约金的，购房者要不要支付这个违约金主要要看抵押贷款合同中有没有禁止提前还贷的条款，如果有这种条款的话，那购房者提前还贷就会构成违约，而构成违约了自然就需要支付给银行违约金；反之如果贷款合同中没有这种约定，那银行就无权认定购房者违约，向其索要违约金。
购房者在想提前还贷的时候，一定要仔细查看贷款合同的内容，如果合同中有这种禁止提前还贷的条款的话，那最好是不要提前还贷，避免承担无谓的违约金。
中长期的房屋按揭贷款是属于利率较低且期限较长的贷种，有利于平滑个人全生命周期的债务与资产匹配问题。部分年轻人在未来经济下行的过程当中，收入不确定性容易出现经营贷到期无法按时偿还导致逾期不良，影响个人征信的情况”，在考虑提前还贷的情况下，还是建议结合自身情况，在自身资金充裕的情况下可以考虑，但如果在条件不具备以及未来收入不确定的情况下，建议谨慎提前还贷，特别要警惕中介机构经营贷代替房屋按揭贷款的这类操作。

延伸阅读

根据我国《商业银行法》的规定，购房者提前还房贷可能被认定为“违约”。因此，在选择是否提前还房贷时，购房者需要谨慎考虑，以避免可能的法律风险。在法律层面上，提前还房贷并不会直接导致购房者承担违约责任，而可能会影响到购房者的一些权益，例如可能会影响到购房者的征信记录。

然而，需要注意的是，在某些情况下，购房者提前还房贷可能会被认定为“违约”。例如，如果购房者未能按时偿还贷款本金或利息，或者在贷款期限内提前还清贷款，则可能被银行认定为“违约”。此外，如果购房者提前还房贷的金额与剩余贷款本金或利息相差较大，也可能被认定为“违约”。

因此，对于购房者来说，在决定是否提前还房贷时，需要仔细阅读与借款相关的合同条款，了解提前还房贷的相关规定和可能的法律风险。同时，在提前还房贷时，购房者应按照合同约定的方式进行，避免提前还房贷可能带来的法律风险。

结语：提前还房贷需要谨慎处理，尤其是要看清贷款合同中的相关条款。如果银行设置了禁止提前还贷的条款，购房者提前还贷就可能构成违约，需要支付违约金。在考虑提前还贷时，要结合自身情况，避免不必要的违约金。

法律依据

中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章贷款和其他业务的基本规则第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：
（一）资本充足率不得低于百分之八；
（二）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；
（三）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；
（四）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。
中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章贷款和其他业务的基本规则第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章贷款和其他业务的基本规则第四十一条任何单位和个人不得强令商业银行发放贷款或者提供担保。商业银行有权拒绝任何单位和个人强令要求其发放贷款或者提供担保。

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