王先生今年32岁。在2012年，他对海口的多个楼盘进行了仔细比较，最终选中了一套价格和位置都较为合适的房子，位于滨濂村某路一小区C栋二楼。他很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2014年8月31日之前交房，若逾期90日内，每逾期一天，买方有权要求卖方按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行，而超过90日后，则按逾期日数每日向买方支付已付房款万分之二的违约金。
签订合同后，王先生又依约支付完了全部购房款，共30.8万元。转眼，交房日期将近，但王先生却没有如愿住进新房子。他向龙华区法院提起诉讼，请求法院判决开发商向他支付逾期交房违约金12035元。今年4月，龙华区法院开庭审理该案。
政策影响交房时间是否担责
开发商辩称，房屋已交付给王先生，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。
龙华区法院审理查明，2015年3月29日，开发商已将房屋交付给王先生。法院认为，王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，合同双方都应严格履行合同中的义务。依据该合同第八条第2款第2项的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可据实延期。2014年7月2日，开发商曾向全体业主发布了《关于×××小区交房时间调整的通知》，解释逾期交房的原因，承诺调整后的交房日期，王先生当日签收了该通知。可见，王先生对政府审批政策及流程变更造成延期交房是知道的，因此一审判决驳回王先生的诉讼请求。
开发商因政策调整逾期交房怎么处理
律师回答
摘要：2012年,王先生在购买房屋后,由于开发商未能按时交房,他向开发商提起诉讼要求支付逾期交房违约金。开发商辩称,房屋已交付给王先生,逾期交房是政府调整项目验收流程造成,不应承担违约责任。龙华区法院审理认为,王先生与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同,但政府审批政策及流程的变更非因卖方原因所致,不应承担违约责任。因此,一审判决驳回王先生的诉讼请求。该故事传达了一个重要的信息,即在购房过程中,开发
延伸阅读
结语：本文讲述了一个购房者在购买房屋后，开发商未能按时交房，导致购房者要求支付违约金并提起诉讼的故事。然而，法院认为购房者和开发商在合同中已经约定了逾期交房的情况，且开发商曾向业主发布了关于交房时间调整的通知，因此一审判决驳回购房者的诉讼请求。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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