海南小产权房政策有哪些?-法律问答|晖律网

海南小产权房政策有哪些?

回答于2024-04-21 阅读（1570）

律师回答

摘要：小产权房是指农村集体土地上的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。2015年，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》有明确规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。因此，购买小产权房需要注

农村集体土地上的房屋被称为小产权房,这些房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也被称为“乡产权房”。事实上，“小产权房”并不在法律概念内，它只是人们在现实生活中形成的一种俗称。
因为该没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给备案，没有购房合同，购房者手里的产权证并没有真正合法有效的产权证。
2015年的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。2015小产权房新政无疑是给小产权房举了一副红牌，购买者不得不谨慎点，能免则免了。
那么该如何区分房屋产权类型?简单的来讲，由国家发产权证的房屋就是“大产权房”，没有就是“小产权房”。大小产权房在政策上的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
1、针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。
2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。
3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。
再来介绍下关于二手房买卖无房产证的问题。因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
上面为大家解读了海南小产权房政策，由于小产权房的特殊性，只有使用权而并无产权，购买此类房产会产生一定的风险，除特殊情况，小产权房的买卖合同基本被定于为无效合同。在购买房产时务必要弄清楚房产类型，避免不必要的麻烦。

延伸阅读

近期，海南省出台了一系列小产权房的最新政策，引起了广泛关注。根据政策，海南省小产权房分为两大类，分别是商业小产权房和非商业小产权房。

商业小产权房指的是以商业目的为主导的小产权房，主要用于经营性用地。这类小产权房在依法取得土地使用权后，可办理相关证照，用于商业经营。同时，商业小产权房也面临一定的管理规范和监管要求，如需要符合消防、环保等要求，且不能改变土地用途等。

非商业小产权房指的是以居住为主导的小产权房，主要用于居民住宅。这类小产权房在依法取得土地使用权后，可办理相关证照，用于居住。非商业小产权房在建设过程中需要遵守相关的建筑规范和安全要求，如不能超过层数、面积等限制。

此次出台的小产权房政策，旨在规范小产权房市场，促进房地产市场健康发展。对于小产权房持有者来说，需要关注政策变化，以便合理安排自己的财产。同时，对于开发商和投资者来说，也需要了解政策规定，以便在市场中获得更大的发展机遇。

结语：小产权房是一种未经过国家房管部门颁发土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。虽然小产权房不在法律概念内，但是其在现实生活中形成了一种俗称。2015年，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。购买者需要谨慎选择，能免则免。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第二十九条不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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