押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面：
首先，申请人所应具备的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明；
2、有稳定合法的收入，有还本付息的能力；
3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。
其次，用于抵押的房屋应具备的条件：
1、产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件；
2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。
买新房后要做什么交房手续
购买新房时的交房手续：
一、开发商会给购房者邮寄入住通知。随着入住通知一起寄出的还有出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果、商品房质量保证书及商品房使用说明书。
二、购房者对房屋进行验收。
三、书面签收“商品房钥匙收到条”。
农村宅基地拆旧房建新房规定
农村宅基地拆旧房建新房应该要获得有关部门的审批。
我国城乡规划法规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
相关法律规定
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
买新房什么时候网签,新房该怎么网签
新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
新房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，—双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
买新房签约需要注意什么
买新房签约需要注意的事项如下：
1、使用规范的合同文本；
2、明确相关费用由谁出；
3、广告内容写入补充条款；等等。
买新房住公积金贷款不会怎样
一般购房都是可以使用住房公积金的，除非房子没有正规的手续，第一步需要核实原因，向当地房管部门咨询一下情况。找开发商协商解决。如果自己确实想使用公积金贷款的方式可以找相应的开发商进行协商，看看能否有选择的余地，能协商是最好的办法。
