根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，如果购买人认为房屋主体结构质量存在问题，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。
如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
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律师回答
摘要：该条例规定了购买人在购买房屋时,如果认为房屋存在主体结构问题,可以向相关部门申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房并依法承担赔偿责任。对于非主体结构的质量问题,双方当事人在购房合同中有特别约定时,依约定执行;无特别约定时,购房者应与开发商协商解决。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
延伸阅读
房屋主体结构不合格退房规定
根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用管理办法》的相关规定，房屋主体结构不合格是严重违规行为，开发企业或售房单位应当承担相应的法律责任并接受相应的处罚。
对于房屋主体结构不合格的情况，开发企业或售房单位应当承担以下责任：
1.立即停止销售商品房，并书面告知购房人。
2.限期进行维修，确保符合国家有关建筑规范和设计标准。
3.在维修期间，停止办理商品房转移登记和产权过户手续。
4.经维修后，重新进行验收，通过验收后方可交付使用。
5.对于购房人因此产生的损失，开发企业或售房单位应当承担相应的赔偿责任。
如果开发企业或售房单位在规定期限内未能完成维修或拒绝购房人要求维修，购房人有权要求解除商品房买卖合同，并可依法提起诉讼。
总之，对于房屋主体结构不合格的情况，开发企业或售房单位应当承担相应的法律责任并确保商品房符合安全标准。购房人有权要求开发企业或售房单位承担相应的赔偿责任，并可依法解除商品房买卖合同。
根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用管理办法》的相关规定，房屋主体结构不合格是严重违规行为，开发企业或售房单位应当承担相应的法律责任并接受相应的处罚。
对于房屋主体结构不合格的情况，开发企业或售房单位应当承担以下责任：
1.立即停止销售商品房，并书面告知购房人。
2.限期进行维修，确保符合国家有关建筑规范和设计标准。
3.在维修期间，停止办理商品房转移登记和产权过户手续。
4.经维修后，重新进行验收，通过验收后方可交付使用。
5.对于购房人因此产生的损失，开发企业或售房单位应当承担相应的赔偿责任。
如果开发企业或售房单位在规定期限内未能完成维修或拒绝购房人要求维修，购房人有权要求解除商品房买卖合同，并可依法提起诉讼。
总之，对于房屋主体结构不合格的情况，开发企业或售房单位应当承担相应的法律责任并确保商品房符合安全标准。购房人有权要求开发企业或售房单位承担相应的赔偿责任，并可依法解除商品房买卖合同。
结语：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,购买人认为房屋主体结构质量存在问题时,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。对于非房屋主体结构的质量问题,如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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