房东需亲临租房开票现场吗？-法律问答|晖律网

房东需亲临租房开票现场吗？

回答于2024-04-14 阅读（2762）

律师回答

摘要：租赁合同的续租方法及租赁期限的确定。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限届满时，双方可以续签租赁合同，但续签后的期限不得超过20年。如果没有续签合同或书面形式的约定，视为不定期租赁。承租人有权优先以同等条件继续承租。租赁合同的续签可以采取法定更新或约定更新的方式。

一、租赁合同怎么续租
1、租赁合同的续租方法：合同双方订立续签合同。如果租赁期间届满，租客继续使用租赁房屋，房东没提出异议，视为房东和租客订立续签合同。租赁六个月以上的，需要订立书面的租赁合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期；租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租赁合同需要如何确定租赁期限
1、根据相关法律知识，租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等；
2、租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。

延伸阅读

结语：租赁合同的续租方法有两种：一是双方订立续签合同，租赁期届满时，租客继续使用房屋且房东未提出异议，则视为续签合同；二是根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满时，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。根据法律规定，租赁合同需采用书面形式，且租赁期限不得超过20年。续租时，双方当事人可选择法定更新或约定更新的方式。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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