一、商住两用房的电费是多少
商住两用房子电费比民用高2倍。商住：电费1.2元/度，民宅：电费:0.4885元/度。
原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高，商住两用房的造价高。
二、商住两用房的特点
1、相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权为40年
2、商住两用房，按揭首付比例高，不能享受7折优惠比例，一般首付在5成
3、不能装煤气管道，不能迁入户口
4、水、电、物管费比住宅高
5、房本不是独立产权
6、升值的速度慢
7、生活环境不佳，比如人员流动比较复杂，卫生条件不是太好
8、没有绿化和孩子活动的区域
三、商住两用房和住宅房的不同处:
1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
商住房电费收费标准
律师回答
摘要：商住两用房的特点和区别。商住两用房的电费比民用高2倍，土地使用权为40年，首付比例高，不能装煤气管道和迁入户口，水、电、物管费高，房本不是独立产权，升值速度慢，生活环境不佳。商住两用房的优势是可以注册公司，适应城市发展趋势，但不能户口落户、没有学区派位，首付高，交易税收不同，未来使用费用不确定。购房者应在购房时了解清楚相关费用和限制。
延伸阅读
结语：商住两用房的电费比民用高出两倍，商住两用房的特点包括土地使用权较住宅短、按揭首付比例高、不能装煤气管道和迁入户口、水电物管费较高、房本不是独立产权、升值速度较慢、生活环境不佳等。与住宅房相比，商住两用房的优势在于可以注册公司、可居住可办公，不限购，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。然而，商住两用房也存在不能落户、没有学区派位、首付较高、使用年限短、税收不同等不同处。未来使用费用也存在不确定性。购房者在购房时应咨询开发商了解清楚相关费用情况。
法律依据
中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第四章 通信和警报 第三十五条 人民防空通信、警报设施必须保持良好使用状态。
设置在有关单位的人民防空警报设施，由其所在单位维护管理，不得擅自拆除。
县级以上地方各级人民政府根据需要可以组织试鸣防空警报；并在试鸣的五日以前发布公告。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第四章 通信和警报 第三十二条 人民防空主管部门建设通信、警报网所需的电路、频率，邮电部门、军队通信部门、无线电管理机构应当予以保障；安装人民防空通信、警报设施，有关单位或者个人应当提供方便条件，不得阻挠。
国家用于人民防空通信的专用频率和防空警报音响信号，任何组织或者个人不得占用、混同。
住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第四章 通信和警报 第三十五条 人民防空通信、警报设施必须保持良好使用状态。
设置在有关单位的人民防空警报设施，由其所在单位维护管理，不得擅自拆除。
县级以上地方各级人民政府根据需要可以组织试鸣防空警报；并在试鸣的五日以前发布公告。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第四章 通信和警报 第三十二条 人民防空主管部门建设通信、警报网所需的电路、频率，邮电部门、军队通信部门、无线电管理机构应当予以保障；安装人民防空通信、警报设施，有关单位或者个人应当提供方便条件，不得阻挠。
国家用于人民防空通信的专用频率和防空警报音响信号，任何组织或者个人不得占用、混同。
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