用公积金还房贷有哪几种方法

律师回答
摘要:本文主要介绍了三种使用公积金来还房贷的方式:一次性还款法、部分还款法和贷款展期法。这些方法旨在帮助购房者更好地管理个人财务,降低每月还款额,并实现还清贷款的目标。同时,还介绍了停止还贷若干月法和逐月还款法,以及变更公积金还贷方式的相关规定,以帮助读者更好地选择适合自己的还款方式。
可以通过三种方式使用公积金来还房贷:

1. 一次性还款法:从住房公积金账户中提取公积金余额,一次性归还贷款。

2. 部分还款法:从住房公积金账户中提取一定金额的公积金余额,用于归还贷款,剩余部分则通过其他途径进行还贷。

3. 贷款展期法:将原定还款期限的房贷展期至更长时间,从而降低每月还款额。在这种情况下,部分还款额将直接用于还贷款,剩余部分则通过其他途径进行还贷。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请,签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》),《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的,在1-3月份签订《委托书》,4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》,9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的,次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的,在银行受理的31天后办理公积金还贷。
采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人,均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲,均可以利用自己公积金还贷。
变更公积金还贷方式,须向贷款银行提出办理变更委托的申请,并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》,但办理公积金还贷方式的变更,必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前,买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》,办理终止委托,但一年内不可再办公积金还贷委托。
公积金对很多人来说既熟悉又陌生,熟悉的是每月都会扣缴公积金,陌生的是很多人至今还没用过公积金。
公积金“睡大觉”的情况,目前十分普遍。从理财的角度来看,公积金如何还房贷,发掘公积金的购房贷款、储蓄积累、养老补充等功能,对百姓具有现实意义。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
住房公积金贷款的还款方式有哪几种

法律分析: 住房公积金贷款的还款方式一般有两种:等额本息、等额本金。 一、等额本息。 也就是每月还款的本金和利息的额度均相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少。一般适用于前期资金比较紧张的群体多选择等额本息的贷款方式。 ...查看全文

个人住房公积金贷款的还款方法有几种

主要有三种还款方法:一次还本利息发、等额本息还款法和等额本金还款法1、一次还本付息法主要用于贷款期限为1年(或1年以下)的个人住房公积贷款,即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息,利随本清。对...查看全文

住房公积金还款有几种方式?

公积金还款方式有两种:等额本金还款法和等额本息还款法。从利息支出角度考虑,等额本息还款法利息高于等额本金还款法。因此,在考虑减少利息支出的情况下,可以选择等额本金还款法还款。如果不考虑还款月供压力,可以使用等额本金还款法,如果觉得...查看全文

公积金贷款后余额可以用来还房贷吗?有几种还款方式

公积金贷款后余额可以用来还房贷吗?      可以,不管是否申请了公积金贷款,公积金账户里面的钱都是可以用来偿还自己名下的房贷的。住房公积金贷款借款人可以申请冲...查看全文

公积金用途有哪几种

法律分析:1、购房 (1)不贷款购房可一次性提取公积金; (2)商业贷款购房可提取公积金用于首付; (3)商业贷款购房可提取公积金偿还本息; (4)公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。 2、建造、翻建、大修住房 ...查看全文

公积金贷款还款从公积金账户扣除有哪几种

公积金贷款每月还款从公积金账户扣除方式有以下两种:1、每月公积金账户缴纳数额等于或超过贷款数额,公积金机构直接扣除贷款数额;2、如果没有达到公积金贷款数额,则需要在公积金相绑定的银行卡账户里存入足够的余额,...查看全文

住房公积金用途有几种

法律分析:公积金的主要用途是: 用于购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还购房贷款本息,补贴房租超出家庭工资收入的房租等。 在实际使用中: 1、当你需要购买住房,需要贷款时,只要你正常交纳公积金、时间满一年的(有些地方规定满半...查看全文

房贷有哪几种还款方式

目前,等额本息是一种常见的贷款方式,大部分银行也将其作为长期推荐。但是,它也有缺陷,即占用银行资金时间较长,每月还款额中的本金比重逐月递减,利息比重逐月递增,还款总利息较等额本金还款法高。相比之下,等额本金还款方式总的利息支出较低...查看全文

公积金贷款担保方式有几种

1、抵押担保。借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的,应以所购买、建造、翻建、大修自住住房作为抵押。自住住房抵押方式担保,应与受委托银行签订书面抵押合同,由受委托银行办理住房抵押登记。2、质押担保。借款人可以用国债、银...查看全文

房贷有哪几种还款的方式

法律分析:房贷有四种还款的方式:_x000D_ (一)一次还本付息,利随本清;_x000D_ (二)等额本息还款,每月固定金额还款;_x000D_ (三)等额递增或等额递减,还款方式等同于等额本息;_x000D_ (四)等...查看全文

住房贷款有哪几种还款方式

一般有以下几种还贷方式:1、等额本息还款:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、等额本金还款:所谓等额本...查看全文

住房公积金具有哪几种性质??

法律解析: 公积金主要具有四个方面的性质: 1.保障性。住房是每个家庭最基本的生活需要。多年以来,我国实行的是住房实物分配政策,职工的住房完全依赖于单位分配,职工的工资中也不含住房工资。所以职工的住房从根本上来说无法保障。如仅靠职...查看全文

住房公积金具有哪几种性质??

律师解答: 公积金主要具有四个方面的性质: 1.保障性。住房是每个家庭最基本的生活需要。多年以来,我国实行的是住房实物分配政策,职工的住房完全依赖于单位分配,职工的工资中也不含住房工资。所以职工的住房从根本上来说无法保障。如仅靠职...查看全文

住房公积金具有哪几种性质?

律师分析: 公积金主要具有四个方面的性质: 1.保障性。住房是每个家庭最基本的生活需要。多年以来,我国实行的是住房实物分配政策,职工的住房完全依赖于单位分配,职工的工资中也不含住房工资。所以职工的住房从根本上来说无法保障。如仅靠职...查看全文

转公积金贷款类型有几种

《大连市转住房公积金贷款操作规程》的主要思想是规定了大连市转住房公积金贷款的办理方式和流程,包括抵押担保方式和借款人需要提供的材料等。规程自2016年3月22日起施行,有效期至2021年3月21日。...查看全文

住房公积金贷款还款方式有哪些

住房公积金贷款还款方式一般有等额本息和等额本金。按照还款时间的不同又可以分为正常还款和提前还款。 一、等额本息。也就是每月还款的本金和利息的额度均相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少。一般适用于前期资金比较紧张的群体多选...查看全文

怎么用公积金还房贷?

法律解析: 在中国,使用公积金还房贷是个常见的做法,但是需要注意以下几个方面:公积金缴存基数:按照规定,每个月的公积金缴存基数不能超过本人上一年度月平均工资的12%。因此,在决定是否用公积金还房贷时,要先计算自己每月的缴存基数是否...查看全文

怎么用公积金还房贷?

法律解析: 在中国,使用公积金还房贷是个常见的做法,但是需要注意以下几个方面:公积金缴存基数:按照规定,每个月的公积金缴存基数不能超过本人上一年度月平均工资的12%。因此,在决定是否用公积金还房贷时,要先计算自己每月的缴存基数是否...查看全文

怎么用公积金还房贷?

律师解答: 在中国,使用公积金还房贷是个常见的做法,但是需要注意以下几个方面:公积金缴存基数:按照规定,每个月的公积金缴存基数不能超过本人上一年度月平均工资的12%。因此,在决定是否用公积金还房贷时,要先计算自己每月的缴存基数是否...查看全文

如何用公积金还房贷

用公积金还房贷,有三种办法。 一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月...查看全文